Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Urdorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Urdorf
Wie komme ich an Immobilien in Urdorf, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Urdorf Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Der Weg führt über ein hinterlegtes Suchprofil, die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung.
4'900Wohnungen im Bestand
600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
260Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,59 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Urdorf
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Urdorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Urdorf.
Wie alt die Gebäude in Urdorf sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 750 m²1'240 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
52 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Urdorf
Off Market kaufen in Urdorf.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Urdorf die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Urdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Urdorf liegt im oberen Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Urdorf gibt es rund 4'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Einwohnerzahl um +5,2 Prozent. Eine mittlere Parzelle in den Bauzonen misst 750 Quadratmeter. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, ohne über einzelne Objekte etwas zu sagen.
Urdorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'539amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Urdorf.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Urdorf, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Urdorf im Profil
Was Urdorf ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde Urdorf umfassen 181 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darauf liegen rund 1'100 Grundstücke, von denen 150 ohne Gebäude sind; dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kern- und Zentrumszonen sowie eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. In den meisten dieser Zonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; die Überbauungsziffer bleibt in mehreren Wohnzonen ausdrücklich ohne Vorgabe. Für die Arbeitszone gilt eine Baumassenziffer. In den publizierten Baugesuchen zeigt sich die Bautätigkeit: 20 Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wer Immobilien in Urdorf kaufen möchte, liest an diesen Angaben ab, was auf einem Grundstück heute steht und was die Zone dort zulässt.
Der Gebäudebestand umfasst rund 4'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 260 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 34 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Urdorf zählt 10'539 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, und umfasst die Ortschaft Urdorf. Der Steuerfuss beträgt 115 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde Einkommen und Vermögen besteuert. Für eine Suche heisst das: Bauperiode, Parzellengrösse und Zone bestimmen, welches Profil zu welcher Liegenschaft passt. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Urdorf.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Urdorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Urdorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir im Suchmandat für nie inserierte Objekte hinterlegen.
Vor jeder Vorstellung prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt ein Objekt aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Den Kauf beurkundet eine Notarin oder ein Notar; Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Urdorf liegt.
Urdorf liegt rund 9 km westlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Schlieren, Dietikon, Unterengstringen, Weiningen und Uitikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenUrdorf (8902) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km westlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheSchlieren, Dietikon, Unterengstringen, Weiningen, Uitikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Urdorf
Was Sie in Urdorf wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir behaupten damit nicht, dass in Urdorf gerade etwas frei ist; das Profil hält fest, wonach Sie suchen.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 750 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 340 und ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter. 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen eben, 46 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung.
Wer als Anlage kauft, vergleicht auch die Mieten. Im Kanton liegt die mittlere Netto-Miete bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein kantonaler Wert und sagt nichts über ein einzelnes Objekt. Wer Mehrfamilienhäuser sucht, findet weitere Hintergründe auf der Seite Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Ist die Liegenschaft vermietet, gehen die Mietverträge mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Urdorf: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Urdorf?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Bei rund 4'900 Wohnungen im Bestand ordnet sie das Angebot ein. Über ein einzelnes Objekt oder frei verfügbare Wohnungen sagt sie nichts aus. Für ein Suchprofil ist sie ein Hinweis auf den Rahmen, nicht auf ein Angebot.
Wie ist der Wohnungsbestand in Urdorf zusammengesetzt?
In Urdorf gibt es rund 4'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 260 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 34 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden zeigt die Seite im Detail; sie helfen, ein Suchprofil zu formulieren.
Kann ich als Person im Ausland in Urdorf kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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