Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Urdorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Urdorf
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Urdorf den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, kauft auf Wunsch selbst und vermittelt sonst diskret ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was gebaut ist und was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
120Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
181 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
115 %Steuerfuss · 2026
10'539Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Urdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Urdorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Urdorf.
Urdorf liegt rund 9 km westlich von Zürich, in der Nähe von Schlieren, Dietikon und Unterengstringen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Urdorf nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Urdorf liegen in der Wohnzone 2/45%, der Wohnzone 2/25% und der Kernzone 2/50%.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Urdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Urdorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Urdorf leben 10'539 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Für Gewerbe zählen vor allem die rund 120 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Urdorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen181 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Urdorf.
In Urdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 45 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45%
Wohnzone G2/45%
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 5 mArt. 14
Kern- und Zentrumszonen
K2/50%
Kernzone 2/50%
rund 250 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 5 mArt. 1, Art. 5
Z4/75%
Zentrumszone 4/75%
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 75 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14 m
- Grenzabstand
- 5 mArt. 11
Industrie- und Gewerbezonen
I5
Industriezone 5
rund 90 Grundstücke- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 5Art. 18
- Gebäudehöhe
- 20 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Urdorf im Profil
Was Urdorf ausmacht.
Wer in Urdorf eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen: Die Gemeinde im Bezirk Dietikon hat 181 Hektar Bauzonen mit rund 1'100 Grundstücken. Davon liegen rund 100 in Arbeitszonen. Zählt man die Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es rund 120. Urdorf liegt westlich von Zürich, die Distanz beträgt 9 Kilometer.
Die Zonen in Urdorf reichen von Wohnzonen über Kern- und Zentrumszonen bis zur Industriezone, einer Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Dort legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Bei der Überbauungsziffer macht sie in dieser Zone keine Vorgabe. Die 150 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen auch laufende Ersatzneubauten mit.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren in Urdorf 20 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde zählt 10'539 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 34 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands in Urdorf, nicht über ein einzelnes Gewerbegebäude. Dieses prüfen wir einzeln.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch, kostenlos und unverbindlich. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Wir rechnen, was gebaut ist, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Urdorf
Was Sie in Urdorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was auf dem Grundstück zulässig ist. Nutzung und Baumasse bestimmen, wer als Käufer infrage kommt und was der Boden wert ist. Ein Areal in der Industriezone kann für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Baumassenziffer Reserven offenlässt. Ob eine solche Reserve besteht, rechnen wir aus der Bau- und Zonenordnung, wie auf unserer Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel gezeigt.
Hinzu kommen Gebäude, Mietverträge und Betrieb. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Läuft der Betrieb weiter, ist Diskretion besonders wichtig. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024); sie gilt für Wohnungen und ersetzt keine Rechnung für Ihre Liegenschaft.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung im eigenen Betrieb oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch eine Trennung kann den Anstoss geben. Wir nehmen jede dieser Lagen ruhig auf und beginnen mit den Fakten zum Grundstück.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Schlieren.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Urdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Urdorf sind für Gewerbe relevant?
Die amtlichen Daten zählen rund 120 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 100 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet, Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was die Zone erlaubt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Urdorf?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter. Die Werte betreffen alle Bauzonen, nicht nur Arbeitszonen. Für Ihr Areal rechnen wir die Fläche einzeln aus den amtlichen Unterlagen.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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