Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Unterengstringen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Unterengstringen
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Unterengstringen diskret, ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
650Bauzonen-Grundstücke
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
780 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,77 %Leerwohnungsziffer
102 %Steuerfuss · 2026
4'361Einwohner · 2025
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Unterengstringen
- Diskrete Vermittlung
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Unterengstringen
Off Market verkaufen in Unterengstringen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Unterengstringen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 8 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Unterengstringen Weiningen, Oberengstringen und Schlieren in der Nähe.
Am häufigsten sind in Unterengstringen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Unterengstringen liegen in der 2-geschossige Wohnzone locker, der 3-geschossige Wohnzone und der Kernzone.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Unterengstringen liegt im mittleren Bereich.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Unterengstringen und Fahrweid.
Die amtlichen Angaben zeigen für Unterengstringen rund 650 Grundstücke in Bauzonen. Bei rund 95 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und beträgt 1,77 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 35 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sind der Ausgangspunkt, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Unterengstringen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'361amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,77 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke650hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Unterengstringen gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Unterengstringen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Unterengstringen im Profil
Was Unterengstringen ausmacht.
In Unterengstringen leben laut amtlicher Statistik 4'361 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,5 Prozent. Im Wohnungsbestand stehen rund 2'000 Wohnungen. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor einer persönlichen Frage: Wer erbt, muss entscheiden, was mit dem Haus geschieht. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, den Verkauf in Ruhe zu prüfen. Ein Verkauf ohne Inserat lässt dafür Zeit, denn niemand ausserhalb Ihres Kreises erfährt davon, bevor Sie es wollen.
Die Gemeinde liegt nordwestlich von Zürich aus, rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt, im Bezirk Dietikon. Zu Unterengstringen gehören die Ortschaften Unterengstringen und Fahrweid. In den Bauzonen liegen rund 650 Grundstücke auf einer Fläche von 90 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darunter sind rund 150 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Bei rund 95 Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen umfassen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone. Für Objekte in dieser Gemeinde ist ein stiller Verkauf möglich, bei dem die Immobilien in Unterengstringen nicht öffentlich ausgeschrieben werden. Wie ein solcher Verkauf abläuft, erklären wir im persönlichen Gespräch, mit Zahlen aus dem amtlichen Original.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Exklusivmandat ohne Inserat erhalten Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat bekommen Sie einen geschützten Zugang mit Stand des Verkaufs und Unterlagen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie selbst frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Unterengstringen.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Unterengstringen
Was Sie in Unterengstringen wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür geprüft wurde, und die Eigentümerschaft entscheidet, wann Mieter oder Nachbarn informiert werden. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat gehen wir an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was eine Immobilie in Unterengstringen wert ist, bestimmen vor allem drei Dinge: die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Bauzonen der Gemeinde reichen von Wohnzonen in lockerer und dichter Bauweise über die Landhauszone bis zu einer Wohn- und Gewerbezone und der Kernzone. Rund 29 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 780 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 430, ein Viertel mehr als 1'150 Quadratmeter.
Auch die Hanglage spielt eine Rolle: Rund 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, rund 9 Prozent steil und rund 40 Prozent eben. Je nach Objekt gibt es eigene Seiten, zum Beispiel zum Hausverkauf in Unterengstringen. Ist das Haus die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Unterengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Unterengstringen liegen in Bauzonen?
Die amtlichen Gebäudedaten nennen rund 650 Grundstücke in Bauzonen auf 90 Hektar (Stand 4. September 2026). Bei rund 95 Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Verkauf ohne Inserat ist das der Rahmen, in dem wir Ihr Grundstück einordnen.
Wie gross sind die Grundstücke in Unterengstringen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 780 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 430, ein Viertel mehr als 1'150 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Die Grösse bestimmt mit Zone und Bauperiode, was eine Liegenschaft wert ist. Wir rechnen sie mit Beleg im amtlichen Original.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gilt das auch für Unterengstringen und Fahrweid?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Unterengstringen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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