Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Unterengstringen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Unterengstringen
Wo finde ich in Unterengstringen Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Unterengstringen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'000Wohnungen im Bestand
350Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
150Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,77 %Leerwohnungsziffer
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Off Market in Unterengstringen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Unterengstringen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Unterengstringen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Dort hinterlegen wir Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Lage in Unterengstringen oder Fahrweid, Grösse und Zweck. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zu unseren Objekten finden Sie unter Off Market Grundstücke kaufen.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigungen und Angebote laufen diskret. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich.
Ausgangslage in Unterengstringen
Off Market kaufen in Unterengstringen.
Die Bevölkerung von Unterengstringen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Unterengstringen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Unterengstringen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Unterengstringen liegt im mittleren Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Unterengstringen lebten im Jahr 2025 4'361 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,5 Prozent. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,77 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Für eine Suche heisst das: Diese Werte beschreiben den Ort, sie sagen nichts über einzelne Objekte.
Unterengstringen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'361amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,77 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Unterengstringen.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Unterengstringen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Unterengstringen im Profil
Was Unterengstringen ausmacht.
Wer in Unterengstringen Immobilien kaufen möchte, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen umfassen 90 Hektar mit rund 650 Grundstücken. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen unterschiedlicher Dichte, einer Landhauszone, einer Wohn- und Gewerbezone sowie einer Kernzone. Die Ausnützungsziffer lässt sie in den Wohnzonen ausdrücklich offen. Auf rund 95 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 35 (Stand 4. September 2026).
Der Gebäudebestand in Unterengstringen und Fahrweid ist gemischt. Bei 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960, andere stammen aus den späteren Bauperioden bis ab 2011. Rund 150 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, der Bestand umfasst rund 2'000 Wohnungen. Für ein Suchprofil heisst das: Haus, Wohnung und Mehrfamilienhaus lassen sich getrennt hinterlegen, je nach Zweck. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Zürich, die Distanz beträgt 8 Kilometer. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist B; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Eine Übersicht bietet die Gemeindeseite zu Unterengstringen.
Lage und Umgebung
Wo Unterengstringen liegt.
Unterengstringen liegt rund 8 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Weiningen, Oberengstringen, Schlieren, Geroldswil und Dällikon.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Unterengstringen und Fahrweid.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenUnterengstringen (8103), Fahrweid (8951) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheWeiningen, Oberengstringen, Schlieren, Geroldswil, Dällikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Unterengstringen.
Wie alt die Gebäude in Unterengstringen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
11 %
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
33 %
1981 bis 2000
22 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
10 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
430 m²Mitte 780 m²1'150 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
51 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Unterengstringen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Unterengstringen
Was Sie in Unterengstringen wissen sollten.
Off Market bedeutet: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Das Profil legen Sie fest, wir begleiten Sie.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 780 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 430 und ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Hanglage betrifft 51 Prozent der Grundstücke, steile Hanglage 9 Prozent, eben sind 40 Prozent. Das beeinflusst Zugang, Aussicht und Bauweise.
Wer kauft, achtet auch auf Mietverhältnisse. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über; kündigen kann er bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Zum Vergleich: Die mittlere Netto-Miete im Kanton betrug 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Für die Zonen gilt der Stand 14. Oktober 2026.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss der Gemeinde betrug 102 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Allgemeine Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Unterengstringen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Unterengstringen zusammengesetzt?
Der Bestand umfasst rund 2'000 Wohnungen. Auf rund 150 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 29 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Ort insgesamt. Zu einzelnen Objekten erhalten Sie erst nach dem Suchmandat ein Dossier.
Wie hoch ist der Leerstand in Unterengstringen?
Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,77 Prozent. Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Zusätzlich waren rund 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für eine Suche ist das Hintergrund, es sagt nichts über einzelne Liegenschaften.
Kann ich als Person im Ausland in Unterengstringen kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
Weiter in Unterengstringen
Weitere Themen in Unterengstringen.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Unterengstringen
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Unterengstringen
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Unterengstringen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Unterengstringen
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Unterengstringen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Unterengstringen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in UnterengstringenImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Unterengstringen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.