Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Unterengstringen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Unterengstringen
Was ist mein Haus wirklich wert, und wie verkaufe ich es ohne Aufsehen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Unterengstringen auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln oder Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
350Grundstücke mit Einfamilienhaus
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
780 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,77 %Leerwohnungsziffer
102 %Steuerfuss · 2026
4'361Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Unterengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Unterengstringen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Unterengstringen
Haus verkaufen in Unterengstringen.
Auf den meisten Grundstücken in Unterengstringen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Unterengstringen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 8 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Unterengstringen Weiningen, Oberengstringen und Schlieren in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Unterengstringen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Unterengstringen und Fahrweid.
In Unterengstringen ist bei rund 350 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 740 Quadratmeter (Median). Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen: Eine Gruppe liegt darunter, die andere darüber. Bei den Bauzonen-Grundstücken insgesamt liegt der Median bei 780 Quadratmetern. Die Zahlen beschreiben den Bestand und sagen nichts über ein einzelnes Haus.
Unterengstringen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'361amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,77 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Unterengstringen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Unterengstringen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,55 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Unterengstringen
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Unterengstringen ist kleiner als rund 780 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Unterengstringen liegt bei 1,77 %.
Unterengstringen im Profil
Was Unterengstringen ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Unterengstringen auch der Blick auf ein Haus. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 90 Hektar, verteilt auf rund 650 Grundstücke (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Darunter sind 95 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen in lockerer und dichter Form, eine Landhauszone, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Das Zonenbild bestimmt, was auf einem Grundstück in Unterengstringen künftig möglich ist.
Der Gebäudebestand in Unterengstringen reicht über mehrere Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011. Bei 29 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde rund 2'000 Wohnungen, und es leben 4'361 Menschen hier (Stand 2025). Die Gemeinde mit den Ortschaften Unterengstringen und Fahrweid liegt nordwestlich von Zürich im Bezirk Dietikon. Die Distanz beträgt 8 Kilometer. Wer in Unterengstringen ein Einfamilienhaus verkaufen will, findet auf der Seite Immobilien in Unterengstringen weitere Zahlen zur Gemeinde.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor können Sie über die Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Dann rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Unterengstringen
Was Sie in Unterengstringen wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und ob das Grundstück mehr zulässt, als darauf steht. Auch die Lage spielt hinein: Von den Bauzonen-Grundstücken sind 40 Prozent eben, 51 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage. Die Grösse der Grundstücke streut: Ein Viertel ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter.
Anlässe für einen Verkauf sind unterschiedlich. Wer erbt, steht vor der Frage, was mit dem Haus geschieht; dazu gibt es die Seite Geerbte Liegenschaft verkaufen. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann ein Verkauf Sinn ergeben. Auch eine Trennung kann den Verkauf nötig machen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So lässt sich verkaufen und im Haus bleiben.
Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Unterengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Unterengstringen haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus?
Bei rund 350 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 740 Quadratmeter (Median). Die Zahl beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht Ihr Haus. Was Ihr Grundstück zulässt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung und belegen es im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Unterengstringen sind unbebaut?
Von rund 650 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 95 ohne Gebäude (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viel freies Land vorhanden ist. Für Ihr Haus zählt, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt; das rechnen wir vor einem Preisgespräch.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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