Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Unterengstringen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Unterengstringen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Unterengstringen Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und halten die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
410Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
780 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,77 %Leerwohnungsziffer
4'361Einwohner · 2025
102 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Unterengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Unterengstringen
Land gegen Wohnung in Unterengstringen.
Am häufigsten sind in Unterengstringen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Unterengstringen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 8 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Unterengstringen Weiningen, Oberengstringen und Schlieren in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Unterengstringen liegen in der 2-geschossige Wohnzone locker, der 3-geschossige Wohnzone und der Kernzone.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Unterengstringen liegen 410 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 95; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Insgesamt umfassen die Bauzonen 650 Grundstücke auf 90 Hektar. Bewilligt oder im Bau sind 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Kennzahlen darunter zeigen, wie sich dieser Bestand zusammensetzt. Ob ein einzelnes Grundstück für Land gegen Wohnung geeignet ist, beantwortet erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung.
Unterengstringen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner4'361amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,77 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude95hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Unterengstringen im Profil
Was Unterengstringen ausmacht.
Unterengstringen liegt im Bezirk Dietikon, 8 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in Richtung nordwestlich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Unterengstringen und Fahrweid. Nach der amtlichen Statistik leben hier 4'361 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,5 Prozent.
Für Land gegen Wohnung in Unterengstringen ist der Bestand der Grundstücke wichtig. In den Bauzonen liegen 650 Grundstücke auf einer Fläche von 90 Hektar. Die mittlere Grösse beträgt 780 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage von Grundstück zu Grundstück sein kann. Im Ort stehen zudem 150 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde zählt 2'000 Wohnungen im Bestand. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört überwiegend zur Güteklasse B. Ob ein Tausch sinnvoll ist, klären wir deshalb für jedes Grundstück einzeln. Wer am Ort bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Verkauf mit dem Wohnen im eigenen Ort verbindet. Einen Überblick über weitere Themen finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Unterengstringen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten sollen. Diese wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer Land gegen Wohnung tauscht, bleibt dabei diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Nachbarn und Mieter erfahren erst davon, wenn Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Mehr zum Weg finden Sie bei Land gegen Wohnung im Überblick.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Unterengstringen Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Unterengstringen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,55 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2LMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Unterengstringen.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Unterengstringen
Was Sie in Unterengstringen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung in Unterengstringen bringt die Eigentümerschaft ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Den Rahmen für diesen Neubau setzt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Sie kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt sie Baumassenziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben. In der Kernzone sind Baumassenziffer und Vollgeschosse festgelegt.
Auch die Lage des Grundstücks gehört zur Rechnung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 40 Prozent eben, 51 Prozent liegen in Hanglage und 9 Prozent in steiler Hanglage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 29 Prozent. Wie viel Neubau auf Ihrem Grundstück möglich ist, zeigt eine Prüfung, etwa mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Steht die Pensionierung an, kann eine Wohnung im Neubau an die Stelle des bisherigen Hauses treten. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Das ist die Grundlage dafür, dass Ihre Wohnung vor Baubeginn feststeht. Grösse, Lage im Gebäude und Ausbau der Wohnung besprechen wir mit Ihnen, bevor etwas beurkundet wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wie das im Einzelfall wirkt, besprechen wir mit Ihnen. Eine Übersicht bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Unterengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Unterengstringen kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 410 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude vor 1980 tragen. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im persönlichen Gespräch. Dafür rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie wirkt sich die Bautätigkeit in Unterengstringen auf Land gegen Wohnung aus?
Bewilligt oder im Bau sind 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde 2'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen an; sie beträgt 1,77 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Diese Werte ersetzen keine Rechnung: Für Ihr Grundstück prüfen wir die Möglichkeiten einzeln und mit Beleg.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Unterengstringen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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