Unterengstringen · Kanton Zürich
Was geschieht mit dem Haus, wenn mehrere Erben entscheiden müssen? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften in Unterengstringen für Erbengemeinschaften. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, wahlweise mit Direktankauf im Ist-Zustand oder stiller Vermittlung ohne Inserat.
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Erbschaft
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Unterengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Unterengstringen
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Unterengstringen aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Unterengstringen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Unterengstringen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Unterengstringen liegt rund 8 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Weiningen, Oberengstringen und Schlieren.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Unterengstringen gibt es 350 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Die Gemeinde zählt 650 Grundstücke in Bauzonen. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 780 Quadratmetern: Die Hälfte ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Diese Werte zeigen, in welchem Rahmen sich Ihre geerbte Parzelle bewegt, ohne etwas über sie selbst auszusagen.
Was Erben bewegt
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Unterengstringen im Profil
Wer eine geerbte Liegenschaft in Unterengstringen verkaufen will, schaut zuerst auf das, was hier gebaut werden darf. Die Bauzonen von Unterengstringen umfassen 90 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen 650 Grundstücke, von denen 95 ohne Gebäude sind; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zum Zonenbild gehören Wohnzonen in lockerer und dichter Form, eine Landhauszone, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, bei der Ausnützungsziffer macht sie keine Vorgabe. In der Kernzone sind Baumassenziffer und Vollgeschosse amtlich festgelegt. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind in Unterengstringen 35 (Stand 4. September 2026).
Beim Gebäudebestand zählt Unterengstringen 2'000 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 350 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 29 Prozent der Grundstücke. Hinzu kommen 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Unterengstringen und Fahrweid, wo 4'361 Menschen wohnen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,5 Prozent. Unterengstringen liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich in einer Distanz von 8 Kilometern. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse B. Für eine Erbengemeinschaft beschreiben diese Angaben den Rahmen, ohne etwas über die geerbte Liegenschaft selbst auszusagen.
Gemeinsam entscheiden
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Unterengstringen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, das kostenlos und unverbindlich ist. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Den Abschluss beurkundet der Notar.
Ein typischer Ablauf
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Unterengstringen.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Unterengstringen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Sind sich die Erben nicht einig, ist dieser Anspruch ein sachlicher Ausgangspunkt für das Gespräch.
Was eine geerbte Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Grundstücksgrösse, Zustand der Gebäude und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 40 Prozent sind eben; die Hanglage beeinflusst, wie sich ein Grundstück nutzen lässt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B. Eine Person kann die Liegenschaft übernehmen, oder die Erben verkaufen. Wer erbt, kann beide Wege in Ruhe vergleichen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Mehr zur Bewertung finden Sie unter Immobilie bewerten in Unterengstringen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf und im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Für weitere Fragen zur Erbengemeinschaft lesen Sie Erbengemeinschaft: Liegenschaft verkaufen.
Häufige Fragen
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 780 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Das gibt einen Rahmen, sagt aber nichts über Ihre Parzelle. Wir prüfen sie einzeln, mit Beleg im amtlichen Original.
Bei 350 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Erben kann das bedeuten, dass Zustand und Umbaupotenzial getrennt geprüft werden. Wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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