Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Unterengstringen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Unterengstringen
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Unterengstringen den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen: diskret, ohne Inserat, nach einer Rechnung mit Belegen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
25Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
90 haBauzonen
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
102 %Steuerfuss · 2026
4'361Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Unterengstringen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Unterengstringen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Unterengstringen.
Rund 8 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Unterengstringen Weiningen, Oberengstringen und Schlieren in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Unterengstringen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Unterengstringen liegen in der 2-geschossige Wohnzone locker, der 3-geschossige Wohnzone und der Kernzone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Unterengstringen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Unterengstringen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Unterengstringen stehen 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Sie liegen innerhalb von 650 Grundstücken in Bauzonen. Einwohnerinnen und Einwohner zählte die Gemeinde 4'361 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,5 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, nicht den Wert einer einzelnen Liegenschaft.
Unterengstringen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke650hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen90 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde102 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Unterengstringen im Profil
Was Unterengstringen ausmacht.
Beim Bauen beginnt die Sicht auf Unterengstringen mit den Bauzonen: Sie umfassen 90 Hektar und 650 Grundstücke (Stand Zonen 14. Oktober 2026). Davon tragen 95 Grundstücke kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Unterengstringen besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Als Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Auswertung 25.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Unterengstringen und Fahrweid. Sie liegt im Bezirk Dietikon, 8 Kilometer nordwestlich von Zürich. Bei 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Der Anteil sagt, wie viel Bestand in Unterengstringen älter ist und je nach Zustand eine Erneuerung oder einen Ersatz nahelegen kann. Zur Bautätigkeit gehören 35 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Zusätzlich zählt die Gemeinde 2'000 Wohnungen im Bestand, und 150 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer in Unterengstringen eine Gewerbeliegenschaft besitzt, findet den Überblick auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Unterengstringen.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Unterengstringen.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Unterengstringen vor allem die Baumassenziffer: 2,55 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,55 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 75 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Wir rechnen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Unterengstringen
Was Sie in Unterengstringen wissen sollten.
Bei einer Gewerbe- oder Industrieliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Daraus ergibt sich, wer als Käufer in Frage kommt: Ein Betrieb sucht Fläche, ein Investor einen Ertrag, ein Projektentwickler prüft, was auf einem Areal neu entstehen könnte. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt für die Zonen Baumassenziffer, Vollgeschosse und Höhen fest, die Ausnützungsziffer ausdrücklich nicht.
Für den Wert zählen ausserdem Zustand und Nutzung der Gebäude, die Grösse der Parzelle und die Mietverhältnisse. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 780 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 430, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen.
Ein Verkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder den Betrieb neu ordnet, kann dazu auch die Seiten zur geerbten Liegenschaft in Unterengstringen nutzen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Unterengstringen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Unterengstringen sind Gewerbe- oder Arbeitszonen-Grundstücke?
Die amtliche Auswertung zählt 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Sie liegen unter 650 Grundstücken in Bauzonen auf 90 Hektar (Stand Zonen 14. Oktober 2026). Die Zahl sagt nichts über den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Den ermitteln wir im Gespräch mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Unterengstringen?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 780 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Für ein Areal zählt zusätzlich, was die Zone an Baumasse zulässt. Wir rechnen das, bevor wir über einen Preis sprechen.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Kaufen Sie Grundstücke in Unterengstringen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in UnterengstringenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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