Reservezone
Land, dessen Nutzung noch nicht bestimmt ist oder erst später zugelassen werden soll. Bauen ist nur ausnahmsweise erlaubt, und es besteht kein Anspruch auf Erschliessung.
§ 65 PBG
Uetikon am See · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Uetikon am See
Uetikon am See ist eine Gemeinde im Bezirk Meilen, in der Yaacoubi Immobilien AG Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Bauerwartungsland begleitet. Wir versprechen keine Einzonung. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt, und vermitteln diskret oder kaufen direkt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
40Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung
129 haBauzonen
6'744Einwohner · 2025
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
84 %Steuerfuss · 2026
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Kein Versprechen ohne Planung
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Einzonung erklärt
- Reservezone und Siedlungsgebiet
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Fiktive Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde; massgebend ist der Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Ausgangslage in Uetikon am See
Bauerwartungsland in Uetikon am See.
Uetikon am See liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Männedorf, Meilen und Oetwil am See.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Uetikon am See liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Uetikon am See etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
In Uetikon am See liegen 40 Grundstücke in Reservezonen (Stand 12. Oktober 2026). Reservezonen sind Nichtbauzonen und gelten als Kandidaten für eine Einzonung. Ob eine Einzonung folgt, ist damit nicht gesagt. Zum Vergleich: In den Bauzonen stehen 1'200 Grundstücke. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihr Land darunter fällt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Uetikon am See · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner6'744amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen129 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Überprüfung nach acht Jahren
Eigentümer in einer Reservezone können frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird.
§ 65 Abs. 4 PBG
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Uetikon am See liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Uetikon am See. Amtlich leben in Uetikon am See 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,3 Prozent. Wer Bauerwartungsland in Uetikon am See verkaufen möchte, findet in diesen Angaben einen sachlichen Ausgangspunkt für das erste Gespräch.
Für das Thema Bauerwartungsland ist der Blick auf die Bauzonen von Uetikon am See hilfreich. Sie umfassen 129 Hektar und 1'200 Grundstücke. Davon tragen 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Median misst ein Bauzonen-Grundstück 650 Quadratmeter. In der Bau- und Zonenordnung finden sich Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Quartiererhaltungszone. Ihre Masse zeigt Ihnen die Seite als Liste. Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke liegt in Hanglage: Der Anteil beträgt 47 Prozent, in steiler Hanglage 18 Prozent. Wer ein Grundstück oder Bauland in Uetikon am See verkaufen will, findet dort die Grundlagen für Land in der Bauzone.
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Zwischen Feld und Bauzone liegen oft viele Jahre Planung. Mit einem klaren Bild vom Planungsstand entscheiden Sie gelassen, ob Sie halten, mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, und zu welchem Preis die Chance geteilt wird.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanEingezont werden kann nur im Siedlungsgebiet, das der kantonale Richtplan bezeichnet.
- Revision der Bau- und ZonenordnungDie Gemeinde passt Zonenplan und Bauordnung an; die Bevölkerung kann mitwirken.
- Festsetzung und GenehmigungDie Gemeinde setzt fest, der Kanton genehmigt; gegen die Festsetzung ist ein Rekurs möglich.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Bauerwartungsland ist so viel wert, wie wahrscheinlich und wie bald es Bauland wird. Wir prüfen Richtplan, Zonenplan und laufende Revisionen in Uetikon am See und rechnen den Wert heute und nach einer möglichen Einzonung. Versprechen, dass eingezont wird, machen wir nicht: Darüber entscheiden Gemeinde und Kanton.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben; Ihr Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es heute wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Uetikon am See.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, für das eine Einzonung denkbar ist, aber nicht beschlossen. Bis zu einem solchen Beschluss bleibt es Nichtbauland. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Eine Einzonung kann niemand zusagen, auch wir nicht. Wer Landwirtschaftsland in Uetikon am See besitzt, geht deshalb von der heutigen Zuordnung des Grundstücks aus.
Grundlage unserer Berechnung sind die heutige Nutzung und das, was die Bau- und Zonenordnung festlegt. Wir rechnen mit belegten Angaben, ohne eine Einzonung vorwegzunehmen. Jede Zahl, die wir nennen, lässt sich im amtlichen Original nachlesen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Eine erste Orientierung gibt Ihnen der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Anlässe, über Bauerwartungsland nachzudenken, gibt es mehrere. Wer erbt, steht vielleicht mit einer Erbengemeinschaft vor offenen Fragen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Landes. Läuft eine Hypothek aus, wird manches neu geordnet. In jedem Fall besprechen wir die Lage ruhig, mit Fakten und ohne Zeitdruck.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG). Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder beim Verkauf mit dem Übergang des Eigentums (§ 10 MAG). Die Einzelheiten finden Sie unter Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uetikon am See liegen in Reservezonen?
Amtlich sind es rund 40 Grundstücke in Reservezonen (Stand 12. Oktober 2026). Das sind Nichtbauzonen, die als Kandidaten für eine Einzonung gelten. Die Bauzonen umfassen 1'200 Grundstücke. Die Zahl der Reservezonen-Grundstücke ist gerundet und sagt nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück je eingezont wird. Wir prüfen Ihre Parzelle im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen, kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Bauzonen in Uetikon am See?
Die Bauzonen umfassen 129 Hektar mit 1'200 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind 220 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 650 Quadratmeter. Für Bauerwartungsland ist dieses Bild der Bauzonen der Ausgangspunkt, die Einzonung bleibt ein eigener Entscheid.
Was ist Bauerwartungsland wert?
Mehr als Landwirtschaftsland, weniger als Bauland. Wie viel, hängt davon ab, wie wahrscheinlich und wie bald eine Einzonung ist und was danach gebaut werden darf. Wir rechnen beide Werte und die Spanne dazwischen, offen und mit den Unterlagen der Gemeinde, und erklären, wovon die Spanne abhängt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie hoch ist der Mehrwertausgleich bei einer Einzonung?
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton bei Einzonungen 20 Prozent des Mehrwerts; beträgt der Mehrwert weniger als CHF 30'000, entfällt die Abgabe (§§ 2 und 4 MAG). Der Mehrwert ist der Unterschied zwischen dem Wert vor und nach der Einzonung. Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder mit einem Verkauf (§ 10 MAG). Später zählt sie bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Aufwendungen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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