Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Uetikon am See · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Uetikon am See
Was ist meine Immobilie in Uetikon am See wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Uetikon am See als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist eine Rechnung mit Belegen, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,94 %Leerwohnungsziffer
84 %Steuerfuss · 2026
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
6'744Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Uetikon am See bestimmt.
Der Bestand in Uetikon am See nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert einer Liegenschaft in Uetikon am See bestimmen mehrere Merkmale zugleich. Bauperiode heisst: Bei 35 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wie viel Spielraum eine Parzelle bietet, zeigt ihre Grösse. Die Hanglage prägt Bebauung und Zugang: 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 47 Prozent liegen am Hang, davon 18 Prozent steil. Anhand der Verteilungen darunter lässt sich die eigene Parzelle einordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
18 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 650 m²1'110 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
47 %
steiler Hang, über 25 %
18 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Uetikon am See
Immobilie bewerten in Uetikon am See.
Nach Einwohnern ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Uetikon am See steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Uetikon am See im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Uetikon am See etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Uetikon am See liegen rund 1'200 Grundstücke, auf denen sich eine Bewertung stützen kann (Stand 12. Oktober 2026). Ihre Fläche beträgt zusammen 129 Hektar. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,3 Prozent. Bei 1,94 Prozent liegt die Leerwohnungsziffer (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand.
Uetikon am See · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner6'744amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Wer in Uetikon am See eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen von Uetikon am See umfassen 129 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'200 Grundstücke, von denen rund 220 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Uetikon am See besteht aus mehreren Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung und aus einer Quartiererhaltungszone.
Beim Gebäudebestand zeigt der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 einen Wert von 35 Prozent (Stand 4. September 2026). Im Bestand stehen rund 3'000 Wohnungen, auf rund 250 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert.
Uetikon am See liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von der Stadt aus, in einer Distanz von 16 Kilometern. Im Jahr 2025 zählte Uetikon am See 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner. Einen Überblick über alle Themen finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Uetikon am See.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Uetikon am See, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Auf Wunsch zeigt Ihnen die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach entscheiden Sie. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, still und ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Die Wege erklären wir im Gespräch, bis zur Beurkundung beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Uetikon am See
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Uetikon am See steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone /1.1.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone /1.11,1 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain935 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Wer in Uetikon am See wissen möchte, was sein Haus wert ist, sollte zuerst klären, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnzonen der Gemeinde legen Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer gibt es dort keine Vorgabe. Für die Quartiererhaltungszone legt die Ordnung keine dieser Masse fest. Diese Unterschiede gehören in jede Rechnung.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Wer seine Parzelle einordnen will, kann sie an diesen Werten messen. Auch die Erschliessung gehört dazu: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Rechnung bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek schafft sie Klarheit. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie prüfen wir, bevor wir rechnen.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt also nicht allein die Gemeinde. Grundlagen dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften. Wer wissen will, was gebaut werden darf, liest das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Für Uetikon am See ist das Grundbuchamt Männedorf zuständig.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uetikon am See liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 129 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Rund 220 davon sind ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Für Ihre Bewertung zählt, wo Ihre Parzelle liegt und welche Masse dort amtlich gelten. Das klären wir im Gespräch, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Welche Rolle spielt die Hanglage bei der Bewertung in Uetikon am See?
Die Hanglage beeinflusst Bebauung und Zugang einer Parzelle und fliesst deshalb in die Rechnung ein. In Uetikon am See sind 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 47 Prozent liegen am Hang und 18 Prozent in steiler Hanglage. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, wie Ihre Parzelle einzuordnen ist, als Bandbreite mit Rechenweg.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Uetikon am See
Weitere Themen in Uetikon am See.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Uetikon am See
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uetikon am See
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Uetikon am See verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Uetikon am See
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Uetikon am See
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Uetikon am See
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Uetikon am SeeGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Uetikon am See?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.