Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Uetikon am See · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Uetikon am See
Uetikon am See: Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Uetikon am See selbst an oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann nennen wir einen belegten Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
220davon ohne Gebäude
129 haBauzonen
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
84 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Uetikon am See gebaut werden darf.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Uetikon am See
Grundstück verkaufen in Uetikon am See.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone /1.1, die Wohnzone /1.7 und die Wohnzone /2.3.
Ohne Gebäude ist in Uetikon am See etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Uetikon am See liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Männedorf, Meilen und Oetwil am See.
In Uetikon am See gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
In den Bauzonen von Uetikon am See stehen rund 1'200 Grundstücke auf 129 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Rund 220 davon haben kein Gebäude. Diese Zahl umfasst auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 330 (Stand 4. September 2026).
Uetikon am See · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen129 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Uetikon am See trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Uetikon am See vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Uetikon am See
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Uetikon am See liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Uetikon am See. Amtlich leben in Uetikon am See 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,3 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 3'000 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,94 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand.
Wer ein Grundstück in Uetikon am See verkaufen möchte, findet ein Bild vor, das überwiegend aus Wohnzonen besteht. Dazu kommen Zonen, in denen Wohnen und Gewerbe nebeneinander möglich sind, und eine Quartiererhaltungszone. Die Bauzonen von Uetikon am See umfassen 129 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Davon tragen rund 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Median der Grundstücksgrösse beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Wer eine Parzelle oder einen Bauplatz verkaufen will, sieht daran, in welchem Rahmen sich das eigene Land bewegt. Mehr zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Uetikon am See.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Uetikon am See setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Bei einem Grundstück entscheidet die Bau- und Zonenordnung, was darauf gebaut werden darf. Daraus ergeben sich Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Diese Grössen bestimmen, was ein Käufer bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst und reden danach über den Preis. Für die Wohnzonen in Uetikon am See legt die Gemeinde amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor.
Auch die Lage des Landes zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 35 Prozent eben, 47 Prozent liegen am Hang und 18 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das kann bei einem Haus mit grossem Grundstück für einen Ersatzneubau sprechen, muss es aber nicht.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Der Kauf eines Grundstücks ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Mehr zur Rechnung finden Sie im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Sie sehen Stand, Unterlagen und jede Besichtigung in Ihrem geschützten Zugang.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Uetikon am See haben kein Gebäude?
Rund 220 der rund 1'200 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie bedeutet also nicht nur freies Land. Ob Ihr Grundstück baulich nutzbar ist, zeigt erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Uetikon am See?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Ihre Parzelle lässt sich einordnen. Was darauf gebaut werden darf, bestimmt die Bau- und Zonenordnung, und das rechnen wir mit Ihnen durch.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Uetikon am See an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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