Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Uetikon am See · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Uetikon am See
Wie kommen Sie an Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Uetikon am See Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'000Wohnungen im Bestand
730Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
250Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,94 %Leerwohnungsziffer
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Uetikon am See
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Uetikon am See und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Uetikon am See.
Wie alt die Gebäude in Uetikon am See sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
18 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 650 m²1'110 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
47 %
steiler Hang, über 25 %
18 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Uetikon am See
Off Market kaufen in Uetikon am See.
Die Bevölkerung von Uetikon am See ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Uetikon am See nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Uetikon am See aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Uetikon am See im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Der Bestand in Uetikon am See umfasst 3'000 Wohnungen und 250 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,94 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen zu diesem Tag leer stand. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,3 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Ort, nicht einzelne Objekte.
Uetikon am See · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'744amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Uetikon am See.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Uetikon am See, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Wer in Uetikon am See Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 129 Hektar und 1'200 Grundstücke. Davon tragen 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, aus Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung und aus der Quartiererhaltungszone Forbüel. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor.
Zur Bautätigkeit gehören 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 330 (Stand 4. September 2026). Der Gebäudebestand zeigt, wie unterschiedlich Objekte sein können: Bei 35 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 m², ein Viertel grösser als 1'110 m². Uetikon am See liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich und 16 Kilometer entfernt. Die Gemeinde zählte 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Für ein Suchprofil hilft dieses Bild, die Wünsche an Grösse, Alter und Lage des Objekts zu schärfen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Uetikon am See und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Uetikon am See und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art des Objekts, Lage, Grösse und Zweck, ob Selbstbewohnen oder Anlage. Wir hinterlegen das Profil und prüfen Identität und Finanzierung. Danach unterzeichnen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang. Mehr dazu unter Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Passt ein Objekt aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier, dessen Zahlen im amtlichen Original belegt sind. Kommt es zur Einigung, folgt ein Notartermin. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Uetikon am See liegt.
Uetikon am See liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Männedorf, Meilen, Oetwil am See, Egg und Stäfa.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenUetikon am See (8707) amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheMännedorf, Meilen, Oetwil am See, Egg, Stäfa hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie erscheinen auf keinem Portal und an keinem Schild. Vorgestellt werden sie einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Den Zugang öffnet das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Jedes Dossier stützt sich auf amtliche Originale, damit Sie jede Zahl selbst nachvollziehen können.
Für die Suche hilft ein Blick auf die Lage der Grundstücke. In Hanglage liegen 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In steiler Hanglage sind es 18 Prozent. Eben sind 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 m²; die Hälfte ist kleiner, die Hälfte grösser. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Der Steuerfuss beträgt 84 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Anteil der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre eigene Steuer erhebt.
Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über; vorzeitig kündigen kann der neue Eigentümer nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Wer ein Mehrfamilienhaus als Anlage prüft, bezieht die bestehenden Mietverträge deshalb früh in die Überlegungen ein. Für die Mängelrüge gilt beim Grundstückkauf eine gesetzliche Frist (Art. 219a Abs. 1 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Weiteres zum Kauf lesen Sie auf der Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ort bietet die Gemeindeseite zu Uetikon am See.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Uetikon am See zusammengesetzt?
Im Bestand stehen 3'000 Wohnungen, dazu 250 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 35 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 330 (Stand 4. September 2026). Das sagt etwas über den Ort, nicht über einzelne Objekte.
Wie hoch ist der Leerstand in Uetikon am See?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,94 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Bezogen auf 3'000 Wohnungen im Bestand ist das eine Momentaufnahme (Stand 1. Juni 2026). Über freie Objekte zum Kauf sagt sie nichts aus.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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