Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Uetikon am See · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Uetikon am See verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Uetikon am See für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Jede Erbin und jeder Erbe erhält dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Auf Wunsch kaufen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand selbst, oder wir vermitteln sie still ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
560Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,94 %Leerwohnungsziffer
84 %Steuerfuss · 2026
6'744Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Uetikon am See
Geerbte Liegenschaft in Uetikon am See.
Am häufigsten sind in Uetikon am See Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Uetikon am See im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Rund 16 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Uetikon am See Männedorf, Meilen und Oetwil am See in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Uetikon am See stehen rund 560 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 129 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind rund 220 Grundstücke ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Dieses prüfen wir einzeln und mit Beleg.
Uetikon am See · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner6'744amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Uetikon am See oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann entscheiden die Erben. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
In Uetikon am See leben 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'000 Wohnungen. Ob ein Haus bleibt, von einer Person übernommen oder verkauft wird, ist eine Entscheidung, die Zeit braucht. Sie soll für alle Beteiligten nachvollziehbar sein. Neben der Erbschaft können auch eine anstehende Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek Anlass sein, über die Liegenschaft nachzudenken.
Bei rund 560 bebauten Grundstücken in Uetikon am See entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 35 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke, darunter rund 250 mit einem Mehrfamilienhaus. Die Bau- und Zonenordnung von Uetikon am See kennt Wohnzonen, Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung und eine Quartiererhaltungszone. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Meilen und liegt südöstlich von Zürich aus. Publiziert wurden 30 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Uetikon am See.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Uetikon am See.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen, und die Erbengemeinschaft kann auch selbst verkaufen, einstimmig (Art. 559 ZGB). Möglich ist, dass eine Person die Liegenschaft übernimmt und die anderen auszahlt, oder dass gemeinsam verkauft wird.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie diese Steuer berechnet wird, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich.
In Uetikon am See sind die Bauzonen-Grundstücke unterschiedlich gross: Die mittlere Grösse beträgt 650 Quadratmeter. 47 Prozent liegen am Hang und 18 Prozent in steiler Hanglage. Grösse, Lage und Bestand sind Teil der Rechnung, die wir für eine geerbte Liegenschaft aufbereiten. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, damit die Entscheidung auf einer gemeinsamen Grundlage steht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uetikon am See haben ältere Gebäude?
In Uetikon am See sind es rund 560 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 35 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das beschreibt den Bestand der Gemeinde. Wie es um eine geerbte Liegenschaft steht, klären wir im Gespräch, mit Zahlen aus amtlichen Originalen.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Uetikon am See?
Die mittlere Grösse beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Teil der Rechnung, die wir für alle Erben gleich aufbereiten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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