Uetikon am See · Kanton Zürich
Darf ein Hof in Uetikon am See überhaupt frei verkauft werden? Das hängt vom bäuerlichen Bodenrecht ab (Art. 61 ff. BGBB). Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Uetikon am See, klärt zuerst die Regeln und nennt erst dann einen belegten Preis.
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Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
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Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Uetikon am See
Rund 16 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Uetikon am See Männedorf, Meilen und Oetwil am See in der Nähe.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Uetikon am See ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Uetikon am See liegen rund 150 Grundstücke auf 112 Hektar. Rund 55 davon sind bebaut, etwa mit Wohnhaus, Scheune oder Stall. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 12. Oktober 2026). Die Zahl der bebauten Grundstücke ist gerundet. Sie sagt nichts über den einzelnen Hof, sondern zeigt, wie viele Grundstücke ausserhalb der Bauzone ein Gebäude tragen. Wie ein einzelner Hof einzuordnen ist, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Uetikon am See im Profil
Beim Bauen beginnt das Bild von Uetikon am See in den Bauzonen. Sie umfassen 129 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Davon sind rund 220 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Zonenliste der Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Quartiererhaltungszone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, für die Ausnützungsziffer gibt es keine Vorgabe. In Uetikon am See sind zudem 30 Baugesuche publiziert, gerechnet über zwölf Monate bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind rund 330 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Für einen Hof zählt, was ausserhalb dieser Bauzonen liegt. Die Landwirtschaftszone von Uetikon am See misst 112 Hektar und umfasst rund 150 Grundstücke. Auf rund 55 davon steht ein Gebäude. Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen, 16 Kilometer südöstlich der Stadt. Uetikon am See zählt 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Uetikon am See veränderte sich von 2020 bis 2025 um +8,3 Prozent.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Uetikon am See.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Uetikon am See
Ein Hof ist rechtlich kein gewöhnliches Haus. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer kaufen darf, und es gehört deshalb an den Anfang jedes Gesprächs. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Ausserhalb der Bauzone gelten zudem enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhaus, Scheune und Ökonomiegebäude. Was ein Gebäude künftig sein darf, hängt vom Bundesrecht, vom kantonalen Recht und von der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ab.
Den Wert bestimmen darum nicht nur Fläche und Gebäude, sondern auch Zone, Nutzungsmöglichkeiten und der mögliche Käuferkreis. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wie sich Bauland und Landwirtschaftszone unterscheiden, zeigt die Seite zu Bauerwartungsland und Einzonung.
Die Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Wer einen Hof erbt, muss mit der Erbengemeinschaft klären, wie es weitergeht. Steht die Pensionierung an oder ist das Bauernhaus zu gross geworden, kann ein Verkauf ein möglicher Weg sein. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, die Lage in Ruhe zu prüfen. In jedem dieser Fälle klären wir zuerst die Rechtslage und die amtlichen Grundlagen, und erst danach sprechen wir über einen Preis. So wissen Sie, worauf Sie sich stützen können, bevor Sie entscheiden.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen ausserhalb der Bauzone die Regeln des Bundes und das kantonale Recht. Massgebend sind zudem die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das bäuerliche Bodenrecht. Einen Überblick gibt die Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, führt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Beides hilft, die Lage Ihres Hofs einzuordnen, bevor ein Gespräch stattfindet.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einer Zahl aus der Luft. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, in welcher Zone es liegt und was dort gilt.
Dann gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Uetikon am See umfasst 112 Hektar und rund 150 Grundstücke. Auf rund 55 davon steht ein Gebäude (Stand der Zonenangaben: 12. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen, wie sich das Gebiet ausserhalb der Bauzone zusammensetzt. Für ein einzelnes Grundstück prüfen wir Zone und Rechtslage anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen von Uetikon am See umfassen 129 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Die Landwirtschaftszone misst 112 Hektar. Für Ihr Grundstück ist die Zone entscheidend, denn in der Bauzone gelten andere Regeln als ausserhalb. Wir klären deshalb zuerst, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt, prüfen die amtlichen Unterlagen und besprechen dann im persönlichen Gespräch die möglichen Wege für einen Verkauf.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
