Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Uetikon am See · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Uetikon am See
Uetikon am See im Bezirk Meilen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Uetikon am See, entweder mit Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder mit einem Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
730Grundstücke mit Einfamilienhaus
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,94 %Leerwohnungsziffer
84 %Steuerfuss · 2026
6'744Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Uetikon am See
Haus verkaufen in Uetikon am See.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Uetikon am See aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Uetikon am See rund 16 km südöstlich, nahe bei Männedorf, Meilen und Oetwil am See.
Mit seinem Steuerfuss liegt Uetikon am See im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Uetikon am See stehen 730 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Der Median ihrer Fläche liegt bei 610 Quadratmetern. Bei den Bauzonen-Grundstücken insgesamt liegt der Median bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Uetikon am See · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'744amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Uetikon am See wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Uetikon am See vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Uetikon am See
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Uetikon am See ist kleiner als rund 650 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Uetikon am See liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,94 %.
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Uetikon am See liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus gesehen südöstlich, in einer Distanz von 16 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Uetikon am See. Männedorf, Meilen, Oetwil am See, Egg und Stäfa grenzen an. Die amtliche Statistik weist für 2025 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich im Vergleich von 2020 bis 2025 um +8,3 Prozent.
Für ein Haus in Uetikon am See ist der Bestand der Ausgangspunkt: 730 Grundstücke tragen als Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 129 Hektar, darauf liegen 1'200 Grundstücke. Dazu kommen 220 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 330 Wohnungen. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 3'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an, sie beträgt 1,94 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer sein Haus verkaufen will, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Uetikon am See weitere Zahlen.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Uetikon am See.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Bei einem Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus liegt der Wert nicht nur im Haus, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Uetikon am See kommen Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung vor, dazu eine Quartiererhaltungszone. Bei den Wohnzonen legt die Ordnung Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer ist ausdrücklich nicht vorgegeben. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026.
Auch die Lage auf dem Grundstück spielt eine Rolle. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegen 35 Prozent eben, 47 Prozent in Hanglage und 18 Prozent in steiler Hanglage. Bei 35 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob Sanierung, Ersatzneubau oder Verkauf als Bauland sinnvoll ist, klären wir mit einer Rechnung, auch beim Ersatzneubau und der Verdichtung in Uetikon am See.
Anlass für einen Verkauf kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uetikon am See tragen ein Einfamilienhaus?
Als Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus tragen 730 Grundstücke (gerundet, Stand 4. September 2026). Der Median ihrer Fläche beträgt 610 Quadratmeter. Der Median ist der mittlere Wert und wird von einzelnen sehr grossen oder sehr kleinen Grundstücken nicht verzerrt. Für Ihr Haus zählt die einzelne Parzelle, die wir im Gespräch mit amtlichen Unterlagen durchrechnen.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Uetikon am See?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter (Stand 12. Oktober 2026). Die Grösse allein bestimmt den Wert nicht. Massgebend ist auch, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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