Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Uetikon am See · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Uetikon am See
Können Sie Ihr Grundstück einbringen und trotzdem in Uetikon am See wohnen bleiben? Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Uetikon am See und hält die Wohnung vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,94 %Leerwohnungsziffer
6'744Einwohner · 2025
84 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Den ersten Blick auf Ihre Parzelle liefert die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vor Baubeginn beim Notar fest. Das Grundbuchamt Männedorf ist für die Eintragung zuständig. Alternativ erklären wir den Direktankauf durch uns, bei dem wir selbst kaufen, oder das Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe, ohne Inserat und ohne dass Nachbarn davon erfahren.
Ausgangslage in Uetikon am See
Land gegen Wohnung in Uetikon am See.
Am häufigsten sind in Uetikon am See Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Die Bevölkerung von Uetikon am See ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Uetikon am See rund 16 km südöstlich, nahe bei Männedorf, Meilen und Oetwil am See.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Uetikon am See die Wohnzone /1.1, die Wohnzone /1.7 und die Wohnzone /2.3 die grössten Bauzonen.
In Uetikon am See liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Uetikon am See liegen 680 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Eignung und Bebaubarkeit klären wir immer für Ihr einzelnes Grundstück.
Uetikon am See · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'744amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Beim Bauen beginnt die Frage nach Land gegen Wohnung in Uetikon am See mit der Bauzone. Sie umfasst 129 Hektar und 1'200 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen 220 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung und eine Quartiererhaltungszone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest; zur Ausnützungsziffer macht sie keine Vorgabe.
Zur Bautätigkeit: 30 Baugesuche wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 330 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei 3'000 Wohnungen (Stand 4. September 2026), und bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gemeinde im Bezirk Meilen liegt südöstlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt. Auch Männedorf und Meilen sind Nachbarorte. Ende 2025 zählte Uetikon am See 6'744 Einwohnerinnen und Einwohner; die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +8,3 Prozent.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Uetikon am See Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Uetikon am See vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Uetikon am See.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer am Ort bleiben möchte, behält so einen Platz in Uetikon am See, ohne selbst zu bauen. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wessen Haus zu gross geworden ist, kann darin einen möglichen Weg sehen, auch wenn es nicht für jeden der richtige ist.
Was möglich ist, bestimmt zuerst die Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was gebaut werden darf. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 47 Prozent liegen am Hang und 18 Prozent in steiler Hanglage. Mehr zur Bebaubarkeit zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Uetikon am See?
Die Seite zählt 680 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das im ersten Gespräch durch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Uetikon am See gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 330 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei 3'000 Wohnungen. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Neubauprojekt auf Ihrem Grundstück entstünde; sie sagen nichts über Ihre einzelne Parzelle.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Kaufen Sie Grundstücke in Uetikon am See auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Uetikon am See
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Uetikon am SeeGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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