Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Uetikon am See · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Uetikon am See
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer läuft bei uns diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst oder vermittelt Ihr Mehrfamilienhaus in Uetikon am See im Exklusivmandat. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
230Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
3'000Wohnungen im Bestand
1,94 %Leerwohnungsziffer
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
84 %Steuerfuss · 2026
6'744Einwohner · 2025
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Mietertrag heute und morgen
- Geprüfte Investoren
- Mieter bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Aufstockung oder Ersatzneubau
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Uetikon am See
Mehrfamilienhaus verkaufen in Uetikon am See.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Uetikon am See ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Auf den meisten Grundstücken in Uetikon am See steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Uetikon am See liegt im unteren Bereich.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone /1.1, die Wohnzone /1.7 und die Wohnzone /2.3.
Bei 230 Grundstücken in Uetikon am See ist ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Sie enthalten zusammen 2'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und betrug 1,94 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Mieteinnahmen ist das eine Orientierung, kein Urteil über Ihr Haus.
Uetikon am See · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer1,94 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
In Uetikon am See leben 6'744 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,3 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen 3'000 Wohnungen. Wer in Uetikon am See ein Mehrfamilienhaus besitzt, kann aus verschiedenen Anlässen über einen Verkauf nachdenken. Wer erbt, muss den Besitz neu ordnen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, wie es mit der Liegenschaft weitergeht. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann der Anlass sein.
Uetikon am See liegt im Bezirk Meilen. Die amtlichen Gebäudedaten weisen 250 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus aus. Die Zahl ist gerundet und beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht Ihr Haus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Uetikon am See 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 330 (Stand 4. September 2026). Das ist der Rahmen, in dem Käufer ein Haus in Uetikon am See lesen. Es ist auch der Rahmen, in den wir Ihr Mehrfamilienhaus einordnen, bevor wir über einen Preis sprechen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Bruttorendite
Der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis: die erste Zahl, die jeder Käufer ansieht.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Referenzzinssatz
Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz: Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen, steigt er, ist eine Erhöhung möglich.
Art. 269a lit. b und 270a OR · Art. 12a und 13 VMWG
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht das Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Haus wert ist. Jede Zahl erhält einen Beleg im amtlichen Original. Mit dem Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand.
Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, ein Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Diese drei Grössen bestimmen den Wert. In Uetikon am See kommen Wohnzonen und Wohn- und Gewerbezonen vor. Für mehrere Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, die Ausnützungsziffer ist ausdrücklich ohne Vorgabe. Ob eine Reserve besteht, klären wir deshalb vor dem Gespräch über den Preis, mit der Prüfung der Aufstockungsreserve.
Mieter bleiben, die Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Als Vergleich dient die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ersetzt keine Prüfung Ihrer Mietverträge.
Zum Käuferkreis gehören Pensionskassen, Anlagestiftungen, Family Offices und private Investoren. Mehr dazu finden Sie unter Käufer und Investoren im Überblick. Der Ertrag ist nur ein Teil der Rechnung, Käufer lesen auch Grösse und Lage der Parzelle.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser und Wohnungen gibt es in Uetikon am See?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) ist bei 230 Grundstücken ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude. Diese Häuser enthalten zusammen 2'100 Wohnungen. Im gesamten Bestand der Gemeinde sind es 3'000 Wohnungen. Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Haus. Für Ihr Objekt rechnen wir getrennt, mit Belegen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer über den Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand. In Uetikon am See betrug sie 1,94 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie beschreibt die Gemeinde, nicht Ihr Haus. Käufer schauen auf Mietverträge, Zustand und Reserven der Parzelle. Wir legen diese Punkte vor dem Gespräch über den Preis offen und belegen sie im amtlichen Original.
Lohnt sich eine Aufstockung vor dem Verkauf?
Selten. Eine Aufstockung braucht Planung, Bewilligung und Kapital, und ein Käufer bezahlt eine belegte Reserve oft schon im Preis. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann, und zeigen es Käufern als Teil des Dossiers. So wird die Reserve bezahlt, ohne dass Sie bauen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Uetikon am See wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Uetikon am See an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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