Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Uetikon am See · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uetikon am See
Yaacoubi Immobilien AG kauft Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Areale in Uetikon am See selbst an oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Grundlage ist eine Rechnung aus Bestand und Bau- und Zonenordnung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
129 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
84 %Steuerfuss · 2026
6'744Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Uetikon am See
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uetikon am See.
Uetikon am See liegt rund 16 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Männedorf, Meilen und Oetwil am See.
Nach Einwohnern ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Uetikon am See liegen in der Wohnzone /1.1, der Wohnzone /1.7 und der Wohnzone /2.3.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Uetikon am See liegt im unteren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Uetikon am See etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) gibt es in Uetikon am See gerundet 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Sie stehen unter den rund 1'200 Grundstücken in Bauzonen. Das ist der Rahmen, in dem ein Verkauf einzuordnen ist. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Liegenschaft dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Uetikon am See · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen129 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Uetikon am See.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Uetikon am See vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/2.3
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.3
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Q
Quartiererhaltungszone Forbüel
rund 25 Grundstücke- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²Art. 13
- Gebäudehöhe
- 7,5 mArt. 13
WG/2.7
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.7
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Uetikon am See gehört zum Bezirk Meilen und liegt südöstlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Uetikon am See. Wer hier eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, bewegt sich in einem Ort mit 6'744 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung von Uetikon am See veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,3 Prozent.
Für das Gewerbe ist das Zonenbild von Uetikon am See aufschlussreich. Es besteht aus Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung und aus einer Quartiererhaltungszone. In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke auf 129 Hektar. Davon sind Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, gerundet 30, die Gruppe, um die es auf dieser Seite geht. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Die überwiegende ÖV-Güteklasse in Uetikon am See ist D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Wie Bauzonen-Grundstücke in Uetikon am See zur Hanglage stehen, zeigt die Seite mit den Anteilen von eben bis steil.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, und ein Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Uetikon am See entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. Neben den Wohnzonen kennt die Gemeinde Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung sowie eine Quartiererhaltungszone. Welche Masse für die einzelnen Zonen amtlich festgelegt sind, zeigt die Zonenliste auf dieser Seite. Aus diesen Bestimmungen ergibt sich, was ein Käufer auf dem Grundstück künftig bauen oder umnutzen darf. Wir lesen sie im amtlichen Original und rechnen sie auf Ihr Grundstück um, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone Spielraum lässt. Bei einer Werkhalle oder einem Geschäftshaus mit laufendem Betrieb gehören zudem Mietverträge und der Zustand der Gebäude zur Prüfung. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Da kein Inserat, kein Schild und kein Portal eingesetzt wird, erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen.
Anlass für einen Verkauf kann die Pensionierung sein, eine Erbschaft oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf. Wie ein Areal aus Sicht von Entwicklern zu lesen ist, erklärt die Seite Bauerwartungsland und Einzonung in Uetikon am See.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ausserdem gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick gibt die Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an Gewerbeliegenschaften in Uetikon am See?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es gerundet 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Sie liegen unter rund 1'200 Grundstücken in Bauzonen. Die Zahl zeigt den Rahmen, nicht den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Diesen rechnen wir im Gespräch aus Bestand und Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Uetikon am See?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Für Eigentümer von Gewerbeareal heisst das: Die Grösse Ihres Grundstücks lässt sich an diesen Werten einordnen. Den genauen Zuschnitt zeigt die Grundstückprüfung.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Kaufen Sie Grundstücke in Uetikon am See auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Uetikon am See wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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