W/1.1
Wohnzone /1.1
rund 400 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Uetikon am See · Kanton Zürich
Was darf ich in Uetikon am See bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Uetikon am See nach Bau- und Zonenordnung. Wir klären Zone, amtlich festgelegte Masse und offene Punkte, belegen jede Zahl im Original und besprechen das Ergebnis persönlich. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
129 haBauzonen
1'200Bauzonen-Grundstücke
30Baugesuche in 12 Monaten
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
6'744Einwohner · 2025
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Planungs- und Baugesetz
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Uetikon am See und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Uetikon am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Uetikon am See.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Uetikon am See vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
In Uetikon am See kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und eine Quartiererhaltungszone vor. In den Wohnzonen und den Zonen mit Gewerbeerleichterung legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Die Ausnützungsziffer lässt sie dort ausdrücklich offen.
Für die Quartiererhaltungszone nennen unsere Angaben (Stand 12. Oktober 2026) weder amtlich festgelegte Masse noch ausdrückliche Verzichte. Hier lohnt der Blick ins Original. Die Liste unten zeigt die Masse je Zone.
Wohnzonen
W/1.7
Wohnzone /1.7
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W/2.3
Wohnzone /2.3
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W/1.3
Wohnzone /1.3
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W/2.7
Wohnzone /2.7
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/2.3
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.3
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Q
Quartiererhaltungszone Forbüel
rund 25 Grundstücke- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²Art. 13
- Gebäudehöhe
- 7,5 mArt. 13
WG/2.7
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.7
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Uetikon am See
Was darf ich bauen in Uetikon am See.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 16 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Uetikon am See Männedorf, Meilen und Oetwil am See in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Uetikon am See eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Uetikon am See etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Uetikon am See leben 6'744 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,3 Prozent. Der Bestand umfasst 3'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie liegt bei 1,94 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter.
Uetikon am See · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen129 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Uetikon am See gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W/1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Uetikon am See im Profil
Was Uetikon am See ausmacht.
Wer in Uetikon am See bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 129 Hektar und 1'200 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für 970 Grundstücke in 8 Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich fest. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und einer Quartiererhaltungszone.
Der Gebäudebestand ist für die Bebaubarkeit ein Ausgangspunkt. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf 250 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Publiziert waren 30 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026, und 330 Wohnungen waren bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt südöstlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 35 Prozent eben, 47 Prozent liegen am Hang und 18 Prozent an steilem Hang. Das beeinflusst, wie sich ein Bauvorhaben auf einem Grundstück anlegen lässt. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Uetikon am See.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Uetikon am See wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Vollgeschosse
Geschosse über dem gewachsenen Boden und unter der Schnittlinie von Fassade und Dachfläche. Sie können durch Dach- oder Untergeschosse ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Uetikon am See zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Uetikon am See steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone /1.1.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone /1.11,1 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain935 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Uetikon am See
Was Sie in Uetikon am See wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone Ihres Grundstücks. In Uetikon am See legt die Bau- und Zonenordnung für die Wohnzonen und die Zonen mit Gewerbeerleichterung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe. Die Baumassenziffer setzt das Volumen des Gebäudes in Beziehung zur Grundstücksfläche. Eine Erklärung finden Sie unter Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Die Grösse des Grundstücks spielt dabei mit. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Zusätzlich können Hanglage, Grenzabstände und Lärm-Empfindlichkeitsstufen eine Rolle spielen: Jede Zone hat eine solche Stufe (Art. 43 LSV). Entlang von Gewässern ist im Gewässerraum nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).
Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus neu ordnen will, fragt vielleicht nach dem Spielraum auf dem Grundstück. Das Grundbuchamt Männedorf ist zuständig.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Im ersten Gespräch hören wir zu, was Sie mit dem Grundstück vorhaben. Danach rechnen wir: Zone, amtlich festgelegte Masse, Bestand und mögliche Reserve. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Ob Sie später verkaufen oder bauen, entscheiden Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung vereinbaren wir die Wohnung vor Baubeginn beim Notar. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Uetikon am See: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uetikon am See haben amtlich festgelegte Masse?
Für 970 Grundstücke in 8 Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich fest. Insgesamt zählt die Gemeinde 1'200 Grundstücke in Bauzonen (Stand 12. Oktober 2026). Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, prüfen wir einzeln und belegen sie im amtlichen Original. Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen sind in Uetikon am See aktuell im Gang?
Publiziert waren 30 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau waren 330 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei 3'000. Die Zahlen sagen nichts über Ihr Grundstück aus; dafür prüfen wir Zone und Masse einzeln und legen Ihnen die Belege vor.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Kaufen Sie Grundstücke in Uetikon am See auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Uetikon am SeeGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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