Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Stäfa · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Stäfa
Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Stäfa als Bandbreite mit Rechenweg. Zuerst prüfen wir Zone, Masse und Gebäude, erst danach nennen wir eine Spanne. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'000Bauzonen-Grundstücke
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,57 %Leerwohnungsziffer
83 %Steuerfuss · 2026
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
15'232Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stäfa wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Stäfa bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Stäfa. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Stäfa wert ist, bestimmen unter anderem Bauperiode, Grösse und Hanglage. Bei 44 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bestand aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Die Grundstücke sind unterschiedlich gross: Ein Viertel ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Eben liegen 42 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 41 Prozent, in steiler Hanglage 16 Prozent. Die folgenden Verteilungen zeigen das im Detail.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
6 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 520 m²990 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
42 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
steiler Hang, über 25 %
16 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Stäfa
Immobilie bewerten in Stäfa.
Nach Einwohnern ist Stäfa die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Stäfa steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Stäfa im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Stäfa etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Stäfa liegen rund 3'000 Grundstücke in den Bauzonen. Die Bauzonen umfassen eine Fläche von 272 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 470 dieser Grundstücke steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke, der Median, beträgt 520 Quadratmeter. Diese Angaben ordnen Ihre Immobilie ein, sie ersetzen aber keine Rechnung für das einzelne Grundstück.
Stäfa · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner15'232amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde83 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Stäfa im Profil
Was Stäfa ausmacht.
Stäfa zählte im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 15'232 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Stäfa umfasst rund 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, fragt sich möglicherweise zuerst, was die eigene Immobilie wert ist. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann ein Anlass sein. Das sind mögliche Anlässe, keine Regel. Wer in Stäfa eine Immobilie bewerten möchte, erhält von uns zuerst eine sachliche Rechnung und keine Zahl im Raum. Jede Angabe darin stützt sich auf ein amtliches Original.
Stäfa liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich und rund 22 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Stäfa und Uerikon. In den Bauzonen von Stäfa stehen rund 3'000 Grundstücke. Rund 690 Grundstücke in Stäfa tragen ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bewerten lassen sich bei uns Grundstücke, Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gleichermassen. Für jede Art rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Wer die Immobilien in Stäfa im Überblick sehen will, findet auf der Gemeindeseite weitere Angaben zu Lage und Zonen.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Stäfa, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben. Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: Gebäude, Zone, Masse und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Sie erhalten eine Bandbreite und sehen jeden Schritt. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie. Wählen Sie den Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Stäfa
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Stäfa regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 2/1.9.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2/1.91,9 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'615 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Stäfa
Was Sie in Stäfa wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Stäfa hängt von mehreren Grössen ab. Dazu zählen die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Wer sein Haus bewerten lassen möchte, sollte diese Punkte kennen, bevor ein Preis im Raum steht.
In Stäfa kommen unter anderem Wohnzonen, Kernzonen, eine Zentrumszone, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Industriezone vor. Für die Wohn- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Mehr dazu erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen.
Wir rechnen, statt zu schätzen: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone, was ergibt sich daraus? Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören deshalb zur Prüfung.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für Stäfa ist das Grundbuchamt in Stäfa zuständig. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuerfrage beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Stäfa: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Stäfa?
Entscheidend sind Zone und Masse der Bau- und Zonenordnung, die Grösse und die Hanglage. In Stäfa liegen 42 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 41 Prozent in Hanglage und 16 Prozent in steiler Hanglage. Die mittlere Grösse beträgt 520 Quadratmeter. Wir rechnen diese Punkte für Ihr Grundstück durch und zeigen Ihnen das Ergebnis als Bandbreite.
Wie viele Grundstücke in Stäfa sind noch unbebaut?
In den Bauzonen von Stäfa stehen rund 3'000 Grundstücke, auf rund 470 davon steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass alle diese Flächen frei sind. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Für Ihr Grundstück prüfen wir im persönlichen Gespräch, was auf ihm gilt.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Kaufen Sie Grundstücke in Stäfa auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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