Stäfa · Kanton Zürich
Stäfa im Bezirk Meilen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Stäfa. Wir klären zuerst, was in der Landwirtschaftszone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt, und kaufen entweder selbst oder vermitteln diskret ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Stäfa
Stäfa umfasst zwei Ortschaften: Stäfa und Uerikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Stäfa rund 22 km südöstlich, nahe bei Hombrechtikon, Oetwil am See und Männedorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Stäfa nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Stäfa liegen 470 Grundstücke auf einer Fläche von 330 Hektar. Auf 180 davon steht ein Gebäude (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen den Bestand, mehr nicht. Ob ein einzelner Hof verkauft werden kann und an wen, hängt von seinen eigenen Unterlagen ab.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Stäfa im Profil
Wer einen Bauernhof in Stäfa verkaufen möchte, schaut zuerst auf die Lage der Gemeinde. Stäfa liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus südöstlich und rund 22 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde Stäfa gehören die Ortschaften Stäfa und Uerikon. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Stäfa 15'232 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in Stäfa überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für Höfe ist in Stäfa ein anderer Teil der Gemeinde massgebend als der Siedlungsraum. Die Landwirtschaftszone von Stäfa umfasst 330 Hektar. Sie besteht aus 470 Grundstücken, davon tragen 180 ein Gebäude (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das können Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen sein. Die Bauzonen der Gemeinde messen 272 Hektar und umfassen 3'000 Grundstücke. Davon sind 470 ohne Gebäude, wobei dieser Wert auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Ein Hof liegt damit in einem eigenen Rechtsbereich mit eigenen Regeln. Darum klären wir in Stäfa vor jedem Preisgespräch, welche Zone und welches Recht für ein Grundstück gelten. Eine Übersicht über alle Themen finden Sie auf der Gemeindeseite für Immobilien in Stäfa.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Stäfa.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Stäfa
Bei einem Hof ist die Frage, was gilt, wichtiger als die Frage nach dem Preis. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Scheunen und Ökonomiegebäude gleichermassen. Wer eine Scheune zu Wohnraum machen möchte, braucht eine Antwort darauf, bevor der Kaufpreis festgelegt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es kann bestimmen, wer als Käufer in Frage kommt. Darum prüfen wir früh, ob ein Grundstück diesem Recht unterliegt, und klären den Kreis möglicher Erwerber. Das schafft Klarheit für alle Beteiligten.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Bei der Bewertung rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mehr zur Rechnung finden Sie unter Grundstück kostenlos bewerten.
Im Kanton Zürich sind für Verkauf und Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Stäfa. Einen Überblick über das Vorgehen im Kanton gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf finden Sie Hinweise im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir und legen die Unterlagen offen. Sie wählen zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand, ebenso von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, denn ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Stäfa umfasst 330 Hektar und 470 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind 180 mit einem Gebäude bebaut. Die Werte sind gerundet. Sie zeigen den Bestand der Gemeinde, nicht die Lage eines einzelnen Hofs. Für Ihr Grundstück prüfen wir die Unterlagen im amtlichen Original.
Die Bauzonen von Stäfa messen 272 Hektar, die Landwirtschaftszone 330 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das sind zwei Rechtsbereiche. In der Bauzone bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was möglich ist. Ausserhalb gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Darum klären wir vor einem Preis, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
