Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Stäfa · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Stäfa verkaufen
Wie verkaufen wir die Liegenschaft, die wir geerbt haben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Stäfa für Erbengemeinschaften und kauft sie auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Jede Erbin und jeder Erbe erhält dieselben belegten Zahlen und denselben Rechenweg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'700Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,57 %Leerwohnungsziffer
83 %Steuerfuss · 2026
15'232Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stäfa wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Ausgangslage in Stäfa
Geerbte Liegenschaft in Stäfa.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stäfa aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Stäfa liegt im unteren Bereich.
Nach Einwohnern ist Stäfa die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Stäfa rund 22 km südöstlich, nahe bei Hombrechtikon, Oetwil am See und Männedorf.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Stäfa stehen etwa 1'700 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Die Zahl nennt keine Erbfälle. Sie zeigt, wie viele Liegenschaften bautechnisch aus dieser Zeit stammen und bei einem Verkauf genauer angeschaut werden. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Stäfa · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner15'232amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde83 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen690hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Stäfa oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch mit Ihnen, bei Bedarf mit allen Erben gemeinsam. Wir rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin.
Wünschen Sie Diskretion, ist das Exklusivmandat ohne Inserat der andere Weg. Wir vermitteln still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Im geschützten Zugang sehen alle Berechtigten den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Stäfa im Profil
Was Stäfa ausmacht.
Wer in Stäfa eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, tut das in einer Gemeinde mit 15'232 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Zum Bestand in Stäfa gehören etwa 7'500 Wohnungen. Dazu kommen etwa 690 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde im Bezirk Meilen umfasst die Ortschaften Stäfa und Uerikon und liegt südöstlich von Zürich, rund 22 Kilometer entfernt. Anlass für einen Verkauf kann ein Todesfall sein, ebenso ein Haus, das für niemanden in der Familie mehr passt, oder eine Hypothek, die ausläuft. Erben mehrere Personen, entscheiden sie gemeinsam über den weiteren Weg.
Bei 44 Prozent der Grundstücke in Stäfa stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Zustand und Bau- und Zonenordnung werden zusammen angeschaut. Die Bauzonen umfassen 272 Hektar mit etwa 3'000 Grundstücken. Davon tragen etwa 470 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 520 Quadratmeter. Das Zonenbild in Stäfa reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zur Zentrumszone und zur Industriezone. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 90 Baugesuche publiziert. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Stäfa.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Stäfa.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Stäfa
Was Sie in Stäfa wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann dennoch jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das hilft, wenn Meinungen auseinandergehen: Es gibt einen Weg, aber er braucht Ruhe und klare Zahlen.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Ob eine Person das Haus übernimmt oder alle verkaufen, lässt sich erst sagen, wenn die Zahlen auf dem Tisch liegen. Was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bestimmt den Wert wesentlich mit. Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1980 kommt der Zustand dazu.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann den Verkauf deshalb ohne Eile vorbereiten. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wie Sie ein Haus allgemein verkaufen, steht auf der Seite Haus verkaufen in Stäfa.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Stäfa: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Stäfa stammen aus der Zeit vor 1980?
Amtliche Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen etwa 1'700 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Das sagt nichts über Erbfälle, aber über den Bestand: Bei älteren Gebäuden prüfen wir den Zustand genau. Übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, entfällt für die Erben der Aufwand für Sanierungen vor dem Verkauf.
Wie gross sind die Grundstücke in Stäfa üblicherweise?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 520 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 250, ein Viertel mehr als 990 Quadratmeter. Die Grösse sagt noch nichts über den Wert. Dieser ergibt sich aus Gebäude, Zonenordnung und Lage. Wir rechnen das für die Erbengemeinschaft Schritt für Schritt.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Stäfa
Weitere Themen in Stäfa.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Stäfa
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Stäfa
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Stäfa
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Stäfa
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Stäfa
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Stäfa
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in StäfaGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Stäfa?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.