Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Stäfa · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Stäfa
Was ist mein Grundstück wert, und wie verkaufe ich es diskret? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Stäfa, als Direktankauf oder im stillen Exklusivmandat. Zuerst wird gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'000Bauzonen-Grundstücke
470davon ohne Gebäude
272 haBauzonen
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
83 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stäfa wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Stäfa gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 11,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W3/2.4*Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.9Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Stäfa
Grundstück verkaufen in Stäfa.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Stäfa die Wohnzone 2/1.9, die Wohnzone 2/1.4 und die Kernzone B die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Stäfa etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Stäfa liegt rund 22 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Hombrechtikon, Oetwil am See und Männedorf.
Die Bau- und Zonenordnung von Stäfa beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Stäfa und Uerikon.
In den Bauzonen von Stäfa liegen rund 3'000 Grundstücke auf 272 Hektaren. Davon sind rund 470 ohne Gebäude (gerundet). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie bezeichnet also nicht nur freie Baulandparzellen. Bewilligt oder im Bau sind rund 150 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand beträgt rund 7'500 Wohnungen.
Stäfa · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude470hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen272 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate90hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde83 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Stäfa trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Stäfa vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Stäfa
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Stäfa im Profil
Was Stäfa ausmacht.
Wer in Stäfa ein Grundstück verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Stäfa umfassen 272 Hektaren, verteilt auf rund 3'000 Grundstücke (gerundet). Darunter finden sich Wohnzonen, Kernzonen, eine Zentrumszone, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Industriezone. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Stäfa und Uerikon im Bezirk Meilen.
Auch der Gebäudebestand in Stäfa gehört zum Bild. Bei 44 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Wer ein solches Haus auf grossem Grundstück besitzt, verkauft mit dem Haus zugleich den Boden und das, was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Stäfa 90 Baugesuche publiziert (gerundet). Die Hälfte der Grundstücke in den Bauzonen von Stäfa ist kleiner als 520 Quadratmeter, die andere Hälfte grösser. Dieser Mittelwert hilft, die eigene Parzelle einzuordnen, ersetzt aber keine Rechnung. Die Leerwohnungsziffer von Stäfa beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer stand. Den Überblick über die Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Stäfa im Überblick.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Stäfa setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Stäfa
Was Sie in Stäfa wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Stäfa bezahlen kann, hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist eine Rechnung und keine Schätzung, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026).
In den Wohnzonen, Kernzonen und der Zentrumszone legt die Gemeinde amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Auch die Lage zählt als Faktum: 42 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 41 Prozent liegen am Hang und 16 Prozent in steiler Hanglage.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Für Erbfälle finden Sie Hinweise unter Geerbte Liegenschaft verkaufen. Wer ein Grundstück gegen eine Wohnung im Neubau einbringen möchte, liest Land gegen Wohnung in Stäfa. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Parallel können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben und sehen die Parzelle sofort im Luftbild und Katasterplan. Danach rechnen wir, was gebaut werden darf.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Am Ende steht die Beurkundung beim Notar. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, der jede Besichtigung und jedes Angebot zur Freigabe vorlegt.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Stäfa: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Stäfa sind unbebaut?
Rund 470 von rund 3'000 Grundstücken in den Bauzonen haben kein Gebäude (gerundet). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Stäfa?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Ihr eigenes Grundstück kann davon abweichen. In der Grundstückprüfung sehen Sie die Fläche sofort, danach rechnen wir gemeinsam, was darauf zulässig ist.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.