Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Stäfa · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stäfa
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kauft sie diskret? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Stäfa. Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und nennen erst dann einen belegten Preis, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
80Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
272 haBauzonen
90Baugesuche in 12 Monaten
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
83 %Steuerfuss · 2026
15'232Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Stäfa wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Stäfa
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stäfa.
Stäfa liegt rund 22 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Hombrechtikon, Oetwil am See und Männedorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stäfa die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/1.9, die Wohnzone 2/1.4 und die Kernzone B.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Stäfa im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Stäfa etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Stäfa stehen rund 80 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Rund 40 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahlen beruhen auf amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie zeigen, wie gross der Kreis möglicher Gewerbeliegenschaften in der Gemeinde ist, und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir, bevor wir über einen Preis sprechen.
Stäfa · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen272 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate90hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde83 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Stäfa.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Stäfa vor allem die Baumassenziffer: 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 11,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/2.4
Wohnzone G3/2.4
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 440 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 360 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KS
Kernzone S
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z
Zentrumszone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 15,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Stäfa im Profil
Was Stäfa ausmacht.
Wer in Stäfa eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 272 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), verteilt auf rund 3'000 Grundstücke. Davon tragen 470 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Kernzonen und eine Zentrumszone bis zur Industriezone, dazu kommt eine Wohn- und Gewerbezone. Für Gewerbe und Industrie ist vor allem die Industriezone von Bedeutung, in der die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer und Gebäudehöhe amtlich festlegt und die Ausnützungsziffer offenlässt.
In den Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Stäfa rund 80 Grundstücke, davon liegen rund 40 in Arbeitszonen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde im Bezirk Meilen liegt südöstlich von Zürich, rund 22 Kilometer von der Stadt entfernt, und umfasst die Ortschaften Stäfa und Uerikon. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 90 Baugesuche publiziert. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, was für die Erschliessung eines Standorts eine Rolle spielen kann.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Stäfa
Was Sie in Stäfa wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Stäfa bestimmt zuerst die Zone, was möglich ist. Sie legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. In der Industriezone sind Baumassenziffer und Gebäudehöhe amtlich festgelegt, die Ausnützungsziffer macht die Bau- und Zonenordnung nicht zur Vorgabe. Diese Masse prägen, welche Käufer in Frage kommen und was ein Areal wert sein kann. Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein.
Für den Wert zählen ausserdem Gebäude, Mietverhältnisse und Zustand. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Wer in der Familie nachfolgen lässt, in den Ruhestand geht, erbt oder die Finanzierung neu ordnet, hat damit einen möglichen Anlass, den Verkauf in Ruhe zu prüfen.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa. Zur Einordnung der Lage dient auch die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024); sie ersetzt keine Rechnung für Ihr Objekt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Grundlagen finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stäfa: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Stäfa liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau?
Rund 80 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder haben einen Gewerbebau als Hauptgebäude, davon rund 40 in Arbeitszonen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet und beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Objekt. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir, was die Zone erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie viel Bautätigkeit und wie viele Bauzonen gibt es in Stäfa?
Die Bauzonen umfassen 272 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 90 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 150 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Rahmen der Gemeinde; was für Ihr Grundstück gilt, klären wir im Gespräch.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Stäfa wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Gilt das auch für Stäfa und Uerikon?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Stäfa nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in StäfaGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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