Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Stäfa · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Stäfa
Wie kommen Sie in Stäfa an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Stäfa Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung sowie eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung.
7'500Wohnungen im Bestand
1'700Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
690Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,57 %Leerwohnungsziffer
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Stäfa
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Stäfa und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Stäfa.
Der Bestand von Stäfa nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 520 m²990 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
42 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
steiler Hang, über 25 %
16 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Stäfa
Off Market kaufen in Stäfa.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stäfa die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stäfa aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Stäfa liegt im unteren Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Für eine Suche in Stäfa zählen zunächst die Grundlagen. Die Gemeinde hat 7'500 Wohnungen im Bestand und 690 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Wohnungen bewilligt oder im Bau: 150 (Stand 4. September 2026).
Stäfa · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner15'232amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde83 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen690hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Stäfa, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Stäfa im Profil
Was Stäfa ausmacht.
Wer in Stäfa Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 272 Hektar, verteilt auf rund 3'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Dazu zählen Wohnzonen, Kernzonen, eine Zentrumszone, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Industriezone. Für die Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Bei der Ausnützungsziffer macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Die Gemeinde im Bezirk Meilen besteht aus den Ortschaften Stäfa und Uerikon. Von Zürich aus liegt sie südöstlich, die Distanz beträgt 22 Kilometer.
Zum Gebäudebestand gehören 7'500 Wohnungen und 690 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Auf 44 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für alle von Belang, die ein älteres Haus kaufen möchten. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit 470; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 90 Baugesuche publiziert. Die Zahl zeigt, wie viele Bauvorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden, und sagt nichts über einzelne Liegenschaften. Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +3 Prozent. In Stäfa lebten 15'232 Menschen (Stand 2025).
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Stäfa und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Stäfa und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil beschreiben: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Selbstnutzung oder Anlage. Wir hinterlegen es vertraulich. Vor jeder Vorstellung prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, gerechnet statt geschätzt. Besichtigung und Angebot laufen über uns, bis der Notartermin ansteht. Ob Direktankauf durch uns oder Vermittlung im Exklusivmandat: Sie sprechen mit einem Ansprechpartner. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Stäfa liegt.
Stäfa liegt rund 22 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Hombrechtikon, Oetwil am See, Männedorf, Grüningen und Uetikon am See.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Stäfa und Uerikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenStäfa (8712), Uerikon (8713) amtlich
Distanz zu Zürichrund 22 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheHombrechtikon, Oetwil am See, Männedorf, Grüningen, Uetikon am See hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Stäfa
Was Sie in Stäfa wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Objekte, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für die Suche hilft es, den Bestand zu kennen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 250 und ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Bei der Hanglage sind 42 Prozent der Grundstücke eben, 41 Prozent liegen am Hang und 16 Prozent an steilem Hang.
Wer kauft, übernimmt bei vermieteten Liegenschaften den Mietvertrag. Er geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Gültig wird der Kauf durch öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Jede Zahl im Dossier belegen wir im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa. Allgemeines zum Erwerb finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer die Gemeinde im Überblick sehen will, findet sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Stäfa.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Stäfa: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Stäfa zusammengesetzt?
Die Gemeinde zählt 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 690 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 44 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihre Suche heisst das: Sie können das Suchprofil nach Bauperiode und Hausart eingrenzen.
Wie hoch ist der Leerstand in Stäfa?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 150 (Stand 4. September 2026). Über einzelne Objekte sagt die Ziffer nichts; die stellen wir im Suchmandat einzeln vor.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Stäfa kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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