Was darf ich in Stäfa bauen?

Stäfa im Profil

Was Stäfa ausmacht.

Stäfa liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus und rund 22 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Stäfa und Uerikon. Nachbarorte sind unter anderem Männedorf und Hombrechtikon. Die amtliche Statistik weist für 2025 15'232 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Der Bestand umfasst 7'500 Wohnungen (gerundet), und 690 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus.

Für die Frage, was gebaut werden darf, zählt zuerst der Boden. In den Bauzonen von Stäfa liegen 3'000 Grundstücke auf einer Fläche von 272 Hektar. Die mittlere Grösse beträgt 520 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 42 Prozent aus, Hanglagen 41 Prozent und steile Hanglagen 16 Prozent. Das Gelände beeinflusst, wie ein Gebäude auf dem Grundstück sitzen kann. Bei 44 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 90 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Stäfa

Was Sie in Stäfa wissen sollten.

Wer wissen will, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, beginnt bei der Zone. Sie bestimmt, welche Masse gelten: Ausnützung, Baumasse, Höhen und Grenzabstände. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Eine Aussage zur Bewilligung ist damit nicht verbunden, denn die Behörde prüft jedes Vorhaben einzeln.

Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie können die Möglichkeiten eines Grundstücks zusätzlich begrenzen.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Ansprüche wahrt, wer innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids verlangt (§ 315 Abs. 1 PBG). Versäumt man das, geht das Rekursrecht verloren (§ 316 Abs. 1 PBG). Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus zu gross findet, kann so vor einem Verkauf klären, was auf dem Grundstück möglich ist. Weitere Hinweise dazu finden Sie bei Ersatzneubau und Verdichtung in Stäfa.

Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was gebaut werden darf. Einen Überblick finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Wer ein Grundstück verkaufen möchte, findet auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften weitere Hinweise. Die Zahlen zu Stäfa sind durch Originale der Gemeinde und des Kantons belegt.

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.

Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Erst dann sprechen wir über einen Preis. Zur Wahl stehen der Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bei beiden führt der Weg bis zur Beurkundung beim Notar.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Stäfa: Ihre Fragen.