Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Stäfa · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Stäfa
In Stäfa ist Land gegen Wohnung der Weg für Eigentümer, die am Ort bleiben möchten: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Tausch in Stäfa und rechnet vorher, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'900Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,57 %Leerwohnungsziffer
15'232Einwohner · 2025
83 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stäfa wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Wohnung dafür möglich ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Welche Wohnung Sie erhalten, wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer lieber verkauft, kann den Weg über den Direktankauf oder das Exklusivmandat wählen. Beide Wege besprechen wir mit Ihnen im Gespräch, ohne Eile und ohne Druck.
Ausgangslage in Stäfa
Land gegen Wohnung in Stäfa.
Am häufigsten sind in Stäfa Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 22 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Stäfa Hombrechtikon, Oetwil am See und Männedorf in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/1.9, die Wohnzone 2/1.4 und die Kernzone B.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die amtlichen Daten nennen für Stäfa 1'900 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt der Tausch von Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Im Bestand stehen 7'500 Wohnungen. Zudem sind 150 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Ob ein einzelnes Grundstück geeignet ist, klärt erst die Rechnung.
Stäfa · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner15'232amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude470hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde83 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Stäfa im Profil
Was Stäfa ausmacht.
Stäfa liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 22 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Stäfa und Uerikon. Die amtliche Statistik weist für 2025 15'232 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent.
Für Land gegen Wohnung zählt in Stäfa vor allem der Bestand. Die Gemeinde zählt 3'000 Grundstücke in Bauzonen, davon sind 470 ohne Gebäude. Diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Ein Teil der Gebäude stammt aus der Zeit vor 1960: Der Anteil beträgt 44 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegen 42 Prozent in ebener Lage, 41 Prozent am Hang und 16 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie ein Neubau auf dem Grundstück geplant werden kann. Die Wohnzonen, Kernzonen und die Zentrumszone der Gemeinde setzen dafür den Rahmen. Wer in Stäfa wohnen bleiben will, findet in Immobilien in Stäfa weitere Themen der Gemeinde.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Stäfa Platz hat.
In Stäfa regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 11,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W3/2.4*Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.9Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Stäfa.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Stäfa
Was Sie in Stäfa wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Die Eigentümerschaft bringt ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Sie bleibt in Stäfa und muss kein neues Haus suchen. Der Wert des Tauschs hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Die Wohnzonen in Stäfa legen Baumassenziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer gibt es dort keine Vorgabe.
Auch die Lage zählt bei der Planung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Diese Werte helfen, ein Grundstück einzuordnen, ersetzen aber keine Prüfung der Parzelle.
Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer erbt, klärt zuerst die Erbengemeinschaft; dazu hilft die Seite zur Erbengemeinschaft. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich die künftige Wohnung früh festlegen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Stäfa: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Stäfa kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Die amtlichen Daten nennen 1'900 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Das ist die Grundmenge. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, hängt von Zone, Lage und Grösse ab. Wir rechnen das im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viele Wohnungen sind in Stäfa bewilligt oder im Bau?
Aktuell sind 150 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei 7'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Für Ihr Grundstück ist das Einordnung, keine Aussage über den Tausch.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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