Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Stäfa · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Stäfa
Stäfa: Hier begleitet Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
690Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
7'500Wohnungen im Bestand
0,57 %Leerwohnungsziffer
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
83 %Steuerfuss · 2026
15'232Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Erneuern oder so verkaufen
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Lage im Haus zählt
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Stäfa wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Stäfa
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,57 %, bewilligt oder im Bau sind rund 150 Wohnungen.
Ausgangslage in Stäfa
Wohnung verkaufen in Stäfa.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Stäfa nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Stäfa ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Stäfa im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von Zürich aus gerechnet liegt Stäfa rund 22 km südöstlich, nahe bei Hombrechtikon, Oetwil am See und Männedorf.
Auf den meisten Grundstücken in Stäfa steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In Stäfa zählt die amtliche Statistik 690 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand liegt bei 7'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Auf den Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 entfallen 44 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über eine einzelne Wohnung.
Stäfa · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner15'232amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde83 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen690hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Stäfa im Profil
Was Stäfa ausmacht.
Stäfa liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 22 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Stäfa und Uerikon. Wer hier eine Wohnung verkauft, verkauft in einer Gemeinde mit 15'232 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr auf einer Skala von A bis D.
Für Eigentumswohnungen ist der Gebäudebestand der Ausgangspunkt. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen 7'500 Wohnungen in Stäfa. Dazu kommen 690 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen bestehen aus Wohnzonen, Kernzonen, einer Zentrumszone und einer Industriezone. Die Bauzonen umfassen 272 Hektar und 3'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Ein Teil davon liegt eben, ein Teil in Hanglage, ein Teil in steiler Hanglage; die Seite zeigt die Anteile. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 150 (Stand 4. September 2026). Welche Wohnung gemeint ist, klärt das persönliche Gespräch. Wer ein ganzes Gebäude besitzt, findet Hinweise unter Haus verkaufen in Stäfa.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Stäfa
Was Sie in Stäfa wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt zuerst die Lage im Haus: Stockwerk, Ausrichtung und Zugang. Danach folgt der Zustand der Wohnung und des Gebäudes. Im Stockwerkeigentum gehört dazu der Erneuerungsfonds, denn er zeigt, wie die Gemeinschaft grössere Arbeiten vorbereitet. Auch Reglement und Protokolle der Eigentümerversammlungen gehören zu den Unterlagen, die Käufer prüfen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass zum Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Wer erbt, findet Hinweise unter Geerbte Liegenschaft in Stäfa verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer eine selbst bewohnte Wohnung verkauft und in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Stäfa: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Stäfa?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen 7'500 Wohnungen im Bestand der Gemeinde. Es gibt 690 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen beschreiben den Bestand insgesamt und sagen nichts über eine einzelne Wohnung. Deren Wert rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Stäfa aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. In Stäfa beträgt sie 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümer ist sie ein Hinweis zum Umfeld. Für Ihre Wohnung rechnen wir Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft einzeln aus. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Kaufen Sie Grundstücke in Stäfa auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Stäfa
Weitere Themen in Stäfa.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Stäfa
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stäfa
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Stäfa verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Stäfa
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Stäfa
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Stäfa
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in StäfaGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Stäfa?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.