Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Schlieren · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Schlieren
Wie verkaufe ich meine Gewerbeliegenschaft in Schlieren, ohne dass der Betrieb leidet? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Schlieren, diskret ohne Inserat. Wir kaufen auch selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
140Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
261 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
490Wohnungen bewilligt oder im Bau
111 %Steuerfuss · 2026
20'474Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schlieren wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Schlieren
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Schlieren.
Schlieren liegt rund 7 km westlich von Zürich, in der Nähe von Unterengstringen, Oberengstringen und Urdorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schlieren die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Schlieren die Wohnzone 3 0.60, die Wohnzone 2 0.40 und die Wohnzone 4 0.80 die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Schlieren im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Schlieren etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Schlieren gibt es 140 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. 120 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und beziehen sich auf den Stand der Zonenangaben vom 13. Oktober 2026. Sie sagen, wie gross der Kreis möglicher Liegenschaften ist, nicht, was ein einzelnes Grundstück wert ist. Das klärt erst die Rechnung für Ihre Parzelle.
Schlieren · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen261 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Schlieren.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Schlieren vor allem mit der Ausnützungsziffer: 80 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 13,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG4 0.80
Wohnzone G4 0.80
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Z 1.10
Zentrumszone 1.10
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 110 %
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
K
Kernzone
rund 35 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10 m
- Grenzabstand gross
- 3,5 mArt. 5, Art. 8, Art. 9
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone BMZ 8
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Schlieren im Profil
Was Schlieren ausmacht.
Wer in Schlieren eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Gemeinde im Bezirk Dietikon liegt westlich von Zürich, rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. In den Bauzonen von Schlieren, die 261 Hektar umfassen, liegen rund 1'400 Grundstücke. Das Zonenbild von Schlieren besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie einer Industriezone als Arbeitszone. Davon sind 230 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Für Gewerbe zählen in Schlieren die Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Ihre Zahl liegt bei 140, davon befinden sich 120 in Arbeitszonen (Stand Zonen: 13. Oktober 2026). Bei der Bautätigkeit zeigen die Gebäudedaten Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind: 490 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 74 Prozent. Das ist für Hallen und Areale ein Merkmal, das wir im Dossier festhalten. Eine Übersicht zu Schlieren finden Sie unter Immobilien in Schlieren.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle schon vorher im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Am Schluss steht der Notartermin.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schlieren
Was Sie in Schlieren wissen sollten.
Bei einer Gewerbe- oder Industrieliegenschaft entscheidet die Zone, was auf dem Grundstück zulässig ist. In der Industriezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Was Sie dazu nachlesen möchten, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Nutzung und Baumasse bestimmen den Käuferkreis. Ein Betrieb sucht eine Halle, die zu seinen Abläufen passt. Ein Projektentwickler prüft, was auf dem Areal gebaut werden darf. Beides fliesst in die Rechnung ein, bevor wir einen Preis nennen. Als mögliche Anlässe für einen Verkauf kommen eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek in Frage.
Sind Flächen vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Gekauft ist erst, wenn öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Mehr zum Kanton lesen Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Schlieren: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schlieren kommen als Gewerbeliegenschaft in Frage?
Amtlich zählen 140 Grundstücke zu diesem Kreis: Sie liegen in Arbeitszonen oder haben einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon befinden sich 120 in Arbeitszonen. Die Werte sind gerundet, Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026. Ob Ihre Parzelle dazugehört und was die Zone dort erlaubt, prüfen wir im persönlichen Gespräch.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Schlieren?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'290 Quadratmeter. Das sind Werte für alle Bauzonen, nicht für Gewerbe allein. Für ein Areal zählt die Fläche Ihrer Parzelle und das, was die Zone darauf erlaubt.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Kaufen Sie Grundstücke in Schlieren auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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