Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Schlieren · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Schlieren
Schlieren: Wer hier ein Haus verkaufen will, hat bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Schlieren direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still ohne Inserat im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben, mit Belegen im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
550Grundstücke mit Einfamilienhaus
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,03 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
20'474Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Schlieren wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Schlieren
Haus verkaufen in Schlieren.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schlieren aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Schlieren ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Schlieren die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Schlieren liegt rund 7 km westlich von Zürich, in der Nähe von Unterengstringen, Oberengstringen und Urdorf.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schlieren liegt im oberen Bereich.
In Schlieren stehen 550 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Der Median ihrer Fläche liegt bei 430 Quadratmetern. Bei allen Bauzonen-Grundstücken beträgt der Median 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'290 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht Ihr Haus. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Schlieren · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner20'474amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Schlieren wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Schlieren vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 80 %.
Bau- und Zonenordnung Schlieren
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 620 m² sind in Schlieren die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Schlieren liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,03 %.
Schlieren im Profil
Was Schlieren ausmacht.
Schlieren liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich und rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schlieren. Die amtliche Statistik weist für 2025 20'474 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Die Gemeindefläche gliedert sich in Bauzonen von 261 Hektar, auf denen 1'400 Grundstücke liegen.
Für ein Haus in Schlieren ist der Bestand der Ausgangspunkt. Bei 550 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, gerundet und nach amtlichen Gebäudedaten. Daneben stehen 530 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Das Zonenbild der Gemeinde umfasst Wohnzonen verschiedener Dichte, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Arbeitszone. Wer ein Einfamilienhaus verkaufen will, sollte wissen, in welcher Zone das Grundstück liegt. Das bestimmt, was dort gebaut werden darf. Die Bautätigkeit lässt sich an 35 publizierten Baugesuchen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 ablesen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 230 ohne Gebäude, gerundet; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Mehr dazu finden Sie auf der Übersicht der Immobilien in Schlieren.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Den Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen: Ablauf in Schritten.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Schlieren
Was Sie in Schlieren wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Deshalb schauen wir auf die Zone, die Grösse des Grundstücks und den Zustand des Hauses. Als Orientierung zeigt die Seite, dass bei 50 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden das Gebäude aus der Zeit vor 1960 stammt. Wer ein älteres Haus besitzt, kann prüfen lassen, ob Ersatzneubau und Verdichtung in Frage kommen, siehe Ersatzneubau und Verdichtung in Schlieren.
Der Anlass für einen Verkauf ist bei jedem Haus ein anderer. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wer erbt oder trennt sich, stellt sich die Frage nach dem richtigen Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So lässt sich verkaufen und bleiben verbinden. Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Das sollten Sie vor dem Verkauf klären.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Allgemeines finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Schlieren: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Schlieren?
Nach amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) ist bei 550 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, gerundet. Der Median ihrer Fläche beträgt 430 Quadratmeter. Das beschreibt den Bestand der Gemeinde. Was Ihr eigenes Haus und Grundstück hergeben, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Schlieren gebaut?
Bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in den zwölf Monaten 35 Baugesuche publiziert, gerundet. Zudem sind 490 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer eines Hauses sind das Hinweise auf die Bautätigkeit in der Gemeinde, nicht auf den Wert Ihres Grundstücks.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Schlieren wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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