Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Schlieren · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Schlieren
Kann ich mein Grundstück abgeben und trotzdem in Schlieren wohnen bleiben? Ja: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Schlieren bei Land gegen Wohnung. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn vertraglich beim Notar feststeht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
920Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
490Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,03 %Leerwohnungsziffer
20'474Einwohner · 2025
111 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Schlieren wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf Ihrem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie sich vorstellen. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf durch uns prüfen: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Auch das Exklusivmandat bleibt möglich, still und ohne Inserat. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Ausgangslage in Schlieren
Land gegen Wohnung in Schlieren.
Am häufigsten sind in Schlieren Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 7 km westlich von Zürich gelegen, hat Schlieren Unterengstringen, Oberengstringen und Urdorf in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 3 0.60, die Wohnzone 2 0.40 und die Wohnzone 4 0.80.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Schlieren leben 20'474 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Für Land gegen Wohnung kommen 920 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Schlieren · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner20'474amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Schlieren im Profil
Was Schlieren ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Schlieren die Frage nach Land gegen Wohnung. Die Gemeinde im Bezirk Dietikon liegt westlich von Zürich, rund 7 Kilometer entfernt. Die Bauzonen umfassen 261 Hektaren (Stand 13. Oktober 2026). Darin liegen 1'400 Grundstücke. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Zentrums- und Kernzonen bis zur Industriezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer oder Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Wer über einen Neubau auf dem eigenen Grundstück nachdenkt, sieht an diesen Vorgaben zuerst, was möglich ist.
Zum Gebäudebestand gehören 9'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026), darunter 530 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 50 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 230 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Bau oder bewilligt sind 490 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Die Einwohnerzahl liegt bei 20'474 (Stand 2025). Die Bauzonen-Grundstücke sind zu 74 Prozent eben, was für die Planung eines Neubaus eine Rolle spielen kann.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Schlieren Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Schlieren vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 80 %.
In den Wohnzonen sind 2 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 13,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2 0.40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 0.60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4 0.80Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Schlieren.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Schlieren
Was Sie in Schlieren wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung geben Sie nicht einfach ein Grundstück ab. Sie bringen es ein und erhalten dafür eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Schlieren bleiben möchte, behält so einen Wohnort am vertrauten Ort. Der Anlass kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Hypothek, die ausläuft.
Was das Grundstück für den Tausch wert ist, bestimmt, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was bereits darauf steht. Deshalb rechnen wir zuerst: Zonenart, Ausnützung, Höhe und Bestand. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die Grösse spielt mit: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in Schlieren über 620 Quadratmetern, ein Viertel unter 340 und ein Viertel über 1'290 Quadratmetern. Die Lage prägt ebenfalls: 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben.
Rechtlich zählt die Beurkundung. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre künftige Wohnung früh festhalten.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Schlieren: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Schlieren eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Schlieren trifft das auf 920 Grundstücke zu (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört, hängt von Zone, Bestand und Grösse ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Schlieren gebaut, wenn ich auf einen Neubau setze?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 490 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit in der ganzen Gemeinde, sagen aber nichts über Ihr einzelnes Grundstück. Was auf Ihrem Grundstück entstehen kann, ergibt sich aus der Bau- und Zonenordnung und dem heutigen Bestand.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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