Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Schlieren · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Schlieren
Was ist mein Haus oder Grundstück in Schlieren wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Schlieren und prüft Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,03 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
20'474Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schlieren wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Schlieren bestimmt.
Der Bestand in Schlieren nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Schlieren bestimmt, lässt sich an den Verteilungen ablesen, die unten folgen. Dazu gehört die Bauperiode: Die Seite zeigt, wie sich die Gebäude auf die Zeiträume von vor 1919 bis ab 2011 verteilen. Ebenso zählt die Grösse des Grundstücks, die mittlere Grösse liegt bei 620 Quadratmetern. Hinzu kommt die Hanglage, die Anteile der ebenen und der geneigten Grundstücke zeigt die Seite ebenfalls. Die Verteilungen sind der Rahmen. Die Bewertung Ihrer Parzelle rechnen wir im Gespräch aus den amtlichen Angaben.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
9 %
1919 bis 1945
24 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
14 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 620 m²1'290 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
74 %
Hanglage, 10 bis 25 %
22 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Schlieren
Immobilie bewerten in Schlieren.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Schlieren nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schlieren aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Mit seinem Steuerfuss liegt Schlieren im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Schlieren etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Schlieren liegen 1'400 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 13. Oktober 2026). Die mittlere Grösse beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'290 Quadratmeter. Diese Streuung zeigt, warum eine Bewertung immer vom einzelnen Grundstück ausgeht. Die Werte der Gemeinde sind der Rahmen, Ihre Parzelle ist der Fall. Wir lesen beides zusammen und legen den Rechenweg offen.
Schlieren · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner20'474amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Schlieren im Profil
Was Schlieren ausmacht.
Wer in Schlieren eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Schlieren umfassen 261 Hektar und 1'400 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 230 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Schlieren reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Zentrums- und Kernzonen bis zur Industriezone. Für jede dieser Zonen legt die Bau- und Zonenordnung andere Masse fest, und genau diese Masse bestimmen, was auf einem Grundstück möglich ist.
Der Gebäudebestand in Schlieren zählt 9'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 530 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 50 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für eine Bewertung wichtig, weil das Alter eines Gebäudes mitbestimmt, wie es sich nutzen oder erneuern lässt.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 490 (Stand 4. September 2026). Schlieren liegt im Bezirk Dietikon, 7 Kilometer westlich der Stadt Zürich. Diese Angaben bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Parzelle einordnen.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Schlieren, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Parzelle wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich später für einen Verkauf, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat ohne Inserat zur Wahl. Das Honorar fällt dabei erst bei Erfolg an.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Schlieren
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Schlieren
Was Sie in Schlieren wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Schlieren hängt zuerst von der Zone ab. Sie bestimmt, was gebaut werden darf und mit welchen Massen. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung etwa Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. In der Industriezone gilt statt der Ausnützungsziffer eine Baumassenziffer. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage.
Auch das Gelände spielt eine Rolle. 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 22 Prozent liegen am Hang und 4 Prozent in steiler Hanglage. Ob Hang oder Ebene, wirkt sich auf Bebauung und Aufwand aus. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); wir prüfen sie vor jeder Aussage.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine gemeinsame Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine klare Zahl bei der Entscheidung. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung können der Anlass sein. Wir rechnen, wir schätzen nicht: Es ist keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens, sondern eine Bandbreite mit Rechenweg. Mehr zur Bewertung finden Sie bei unserer Grundstücksbewertung.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, regelt die Gemeinde in ihrer Ordnung. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zu den Baumöglichkeiten lesen Sie was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Schlieren: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schlieren liegen in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Schlieren liegen 1'400 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026), gerundet. Auf 230 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 620 Quadratmeter. Für Ihre Bewertung zählt jedoch Ihr einzelnes Grundstück mit seiner Zone und seinen Massen.
Wie viele Baugesuche gab es zuletzt in Schlieren?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Schlieren 35 Baugesuche publiziert, gerundet. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 490 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie viel Bautätigkeit in der Gemeinde sichtbar ist. Was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir im Gespräch anhand der Fakten.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Schlieren auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.