Schlieren · Kanton Zürich
Wir begleiten den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Yaacoubi Immobilien AG prüft in Schlieren zuerst, was gilt, und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Schlieren
Schlieren liegt rund 7 km westlich von Zürich, in der Nähe von Unterengstringen, Oberengstringen und Urdorf.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schlieren die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Schlieren ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Schlieren liegen 57 Hektar mit rund 110 Grundstücken. In den Bauzonen zählt die amtliche Statistik rund 1'400 Grundstücke, davon rund 230 ohne Gebäude. Diese Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten mit ein. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Sie zeigen, wie viel Land in Schlieren zu welcher Zone gehört, und sind der Ausgangspunkt jeder Prüfung.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Schlieren im Profil
In Schlieren leben nach amtlicher Statistik 20'474 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Schlieren umfasst rund 9'700 Wohnungen. Wer hier Land besitzt, entscheidet über einen Verkauf möglicherweise in einer besonderen Lebenslage: Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Hofs. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Schlieren liegt im Bezirk Dietikon, 7 Kilometer westlich von Zürich. Die Landwirtschaftszone von Schlieren umfasst 57 Hektar und rund 110 Grundstücke. Die Bauzonen sind mit 261 Hektar angegeben und umfassen rund 1'400 Grundstücke. Ein Hof in Schlieren kann deshalb zwischen zwei Rechtsbereichen liegen, und genau dort lohnt sich eine saubere Prüfung. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Schlieren heisst das: Zuerst klären wir, in welcher Zone ein Grundstück liegt, dann sprechen wir über den Verkauf. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Schlieren.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Schlieren.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schlieren
Bei einem Hof kommt es zuerst auf die Zone an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude, von seiner Lage und von der Bau- und Zonenordnung ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt, wer als Käufer überhaupt infrage kommt, und damit auch den Kreis, an den sich ein Verkauf richten kann. Der Wert ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht und was rechtlich erlaubt ist. Er ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Bei einer Erbengemeinschaft helfen wir, die Übernahme im Ist-Zustand zu klären. Zur Einordnung eignet sich auch Bauerwartungsland und Einzonung in Schlieren.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer mit einem Verkauf einen Gewinn erzielt, findet Hinweise unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone, was gilt nach bäuerlichem Bodenrecht.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Schlieren umfasst 57 Hektar mit rund 110 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Die Bauzonen sind mit 261 Hektar angegeben. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück zur einen oder anderen Zone gehört, bestimmt, welche Regeln für Verkauf, Bauten und Umnutzung gelten.
In Schlieren leben 20'474 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 9'700 Wohnungen. Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde, sie sagen nichts über den Wert eines einzelnen Hofs.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.
