Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Schlieren · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Schlieren
Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft Grundstücke und Bauland in Schlieren auf zwei Wegen: als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis steht eine Rechnung mit Belegen aus dem amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
230davon ohne Gebäude
261 haBauzonen
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
490Wohnungen bewilligt oder im Bau
111 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schlieren wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Schlieren gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 13,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2 0.40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 0.60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4 0.80Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Schlieren
Grundstück verkaufen in Schlieren.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Schlieren die Wohnzone 3 0.60, die Wohnzone 2 0.40 und die Wohnzone 4 0.80 die grössten Bauzonen.
Ohne Gebäude ist in Schlieren etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von Zürich aus gerechnet liegt Schlieren rund 7 km westlich, nahe bei Unterengstringen, Oberengstringen und Urdorf.
Die Bau- und Zonenordnung von Schlieren beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In den Bauzonen von Schlieren liegen rund 1'400 Grundstücke auf 261 Hektar. Davon sind rund 230 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'290 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Bestand und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Schlieren · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen261 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Schlieren trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Schlieren vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 80 %.
Bau- und Zonenordnung Schlieren
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Schlieren im Profil
Was Schlieren ausmacht.
Wer ein Grundstück in Schlieren verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde, in der im Jahr 2025 20'474 Menschen lebten (amtliche Statistik). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 9'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Rund 530 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Ein Grundstück in Schlieren zu besitzen, kann aus ganz verschiedenen Gründen die Frage nach einem Verkauf aufwerfen. Wer erbt, steht vor einer Teilung. Steht die Pensionierung an, wird ein grosses Grundstück vielleicht zur Last. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage in Ruhe neu zu ordnen.
Schlieren liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, in einer Entfernung von 7 Kilometern zur Stadt. Die Bauzonen von Schlieren umfassen 261 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Dieser Wert ist der Median, der die Grundstücke nach ihrer Fläche in zwei gleich grosse Gruppen teilt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Schlieren rund 35 Baugesuche publiziert. Rund 490 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie betrug 0,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Einen Überblick über den Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Schlieren.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Schlieren rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Schlieren
Was Sie in Schlieren wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt das fest. In Schlieren kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Arbeitszone vor. In den meisten dieser Zonen legt die Ordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Höhe fest; in der Kernzone gelten Vollgeschosse und Höhe, in der Arbeitszone die Baumassenziffer.
Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Aus dieser Rechnung ergibt sich, was ein Projektentwickler oder Investor für das Land aufwenden kann. Wie die Ausnützungsziffer funktioniert, erklärt die Seite zur Berechnung der Ausnützungsziffer. Auch die Lage zählt als Fakt: Rund 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, rund 22 Prozent liegen am Hang und rund 4 Prozent steil.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Wer sein Land nicht verkaufen, sondern einbringen möchte, findet den dritten Weg unter Land gegen Wohnung in Schlieren.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Schluss steht die Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Schlieren: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schlieren liegen in der Bauzone und sind unbebaut?
In den Bauzonen von Schlieren liegen rund 1'400 Grundstücke, davon rund 230 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie beschreibt den Bestand der Gemeinde und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir im Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Schlieren?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'290 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Für Ihre Parzelle zeigt die Grundstückprüfung die genaue Fläche.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kaufen Sie Grundstücke in Schlieren auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Schlieren
Weitere Themen in Schlieren.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schlieren
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Schlieren
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Schlieren
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Schlieren
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Schlieren
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Schlieren
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SchlierenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schlieren?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.