Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Schlieren · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Schlieren
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Schlieren Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Schlieren Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Objekte stellen wir einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
9'700Wohnungen im Bestand
550Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
530Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,03 %Leerwohnungsziffer
490Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Schlieren
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Schlieren und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Schlieren.
Der Bestand von Schlieren nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
9 %
1919 bis 1945
24 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
14 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 620 m²1'290 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
74 %
Hanglage, 10 bis 25 %
22 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Schlieren
Off Market kaufen in Schlieren.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Schlieren nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schlieren aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Mit seinem Steuerfuss liegt Schlieren im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Schlieren ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die amtliche Statistik weist für Schlieren eine Leerwohnungsziffer von 0,03 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026 aus. Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands an diesem Tag leer stand. Der Bestand umfasst rund 9'700 Wohnungen. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren 35 Baugesuche der letzten zwölf Monate publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen einer Suche, sie sagen nichts über einzelne Objekte.
Schlieren · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner20'474amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand9'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Schlieren, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Schlieren im Profil
Was Schlieren ausmacht.
In Schlieren lebten im Jahr 2025 gemäss amtlicher Statistik 20'474 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Diese Angabe vergleicht die Einwohnerzahl am Anfang und am Ende des Fünfjahreszeitraums. Wer in Schlieren Immobilien kaufen möchte, sucht in einem Bestand von rund 9'700 Wohnungen. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dietikon und umfasst eine einzige Ortschaft, Schlieren. Ein Suchprofil bezieht sich deshalb auf das ganze Gemeindegebiet, ohne Unterteilung in weitere Ortschaften. Die amtliche Gemeindestatistik trägt den Stand 1. Juni 2026.
Schlieren liegt westlich von Zürich, in einer Distanz von 7 Kilometern. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auf rund 530 Grundstücken der Gemeinde stehen Mehrfamilienhäuser. Ein Anteil von 50 Prozent der Grundstücke trägt Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer in Schlieren ein altes Haus kaufen möchte, kann die gewünschte Bauperiode im Suchprofil festhalten. Zum Stand 4. September 2026 waren rund 490 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Diese Zahl umfasst Vorhaben, für die eine Bewilligung vorliegt oder deren Bau begonnen hat. Die amtlichen Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde zeigt der Überblick über Immobilien in Schlieren.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Schlieren und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Schlieren und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil im Suchmandat für nie inserierte Objekte. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt ein Objekt aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Schlieren liegt.
Schlieren liegt rund 7 km westlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Unterengstringen, Oberengstringen, Urdorf, Weiningen und Dietikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenSchlieren (8952) amtlich
Distanz zu Zürichrund 7 km westlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheUnterengstringen, Oberengstringen, Urdorf, Weiningen, Dietikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Schlieren
Was Sie in Schlieren wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor. Bevor Sie ein Dossier erhalten, prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für die Suche in Schlieren zählt, was den Bestand ausmacht. Unter den Bauzonen-Grundstücken gelten rund 230 als unbebaut, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 620 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 340 und ein Viertel grösser als 1'290 Quadratmeter. Das hilft Ihnen, ein Profil zu Grösse und Art der Liegenschaft zu formulieren.
Die Bauzonen umfassen 261 Hektar und rund 1'400 Grundstücke. Vorkommen: Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Arbeitszone. Ein Anteil von 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke ist eben. Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde; wir belegen jede Angabe im amtlichen Original. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss von Schlieren beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die Gemeinde ihren Anteil an der einfachen Staatssteuer festlegt. Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Schlieren: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Schlieren gebaut?
Zum Stand 30. Oktober 2026 waren 35 Baugesuche der letzten zwölf Monate publiziert. Zum Stand 4. September 2026 waren rund 490 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Für Ihre Suche heisst das: Der Bestand verändert sich laufend, und ein Suchprofil bleibt bei uns hinterlegt, bis ein Objekt dazu passt.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Schlieren?
Die amtliche Statistik nennt rund 9'700 Wohnungen im Bestand, bei 20'474 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen. Sie sagt nichts über einzelne Objekte, die wir nur über das Suchmandat vorstellen.
Gibt es in Schlieren Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Schlieren. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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