Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Schlieren · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Schlieren
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Schlieren, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln im Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Wohnung im Haus bedeutet, danach sprechen wir über den Preis. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
530Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
9'700Wohnungen im Bestand
0,03 %Leerwohnungsziffer
490Wohnungen bewilligt oder im Bau
111 %Steuerfuss · 2026
20'474Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Schlieren wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Schlieren
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,03 %, bewilligt oder im Bau sind rund 490 Wohnungen.
Ausgangslage in Schlieren
Wohnung verkaufen in Schlieren.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Schlieren nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schlieren liegt im oberen Bereich.
Rund 7 km westlich von Zürich gelegen, hat Schlieren Unterengstringen, Oberengstringen und Urdorf in der Nähe.
Am häufigsten sind in Schlieren Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Die amtlichen Zahlen geben den Rahmen. In Schlieren stehen 530 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen, der Wohnungsbestand beträgt 9'700 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen. Sie beträgt 0,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bewilligt oder im Bau sind 490 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Schlieren · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner20'474amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand9'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und prüfen, was zu Ihrer Wohnung und zum Haus amtlich belegt ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab sehen Sie Ihr Grundstück mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan.
Danach entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Schlieren im Profil
Was Schlieren ausmacht.
In Schlieren leben 20'474 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Schlieren umfasst 9'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zählt Miet- und Eigentumswohnungen zusammen. Wer hier eine Wohnung besitzt, kann aus verschiedenen Anlässen über einen Verkauf nachdenken. Wer erbt, teilt die Entscheidung vielleicht mit Geschwistern in einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, passt die Wohnung womöglich nicht mehr zum Alltag. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, kann Anlass sein, die eigene Wohnung in Schlieren in Ruhe neu zu betrachten.
Schlieren liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, in einer Distanz von 7 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schlieren. Auf 530 Grundstücken in Schlieren stehen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Die Gebäude der Gemeinde stammen aus Bauperioden von vor 1919 bis in die Jahre ab 2011; das Baujahr eines Hauses hilft, Zustand und anstehende Erneuerungen einzuordnen. Zum Zonenbild gehören Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Die öffentliche Erschliessung entspricht überwiegend der Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Im Jahr bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in Schlieren 35 Baugesuche publiziert. Welche dieser Angaben Ihre eigene Wohnung betreffen, klären wir im persönlichen Gespräch. Einen Überblick über den Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Schlieren.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schlieren
Was Sie in Schlieren wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnung selbst. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer wichtig. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen, begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Darum gehören Reglement, Protokolle und Fondsstand zu den Unterlagen, die wir mit Ihnen zusammentragen.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Bei einem diskreten Verkauf erfahren Mieter und Nachbarn nichts, bis Sie es wollen. Auch Attikawohnung oder Maisonette folgen derselben Logik: Wir rechnen die Besonderheiten des Hauses ein.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Wer eine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Schlieren: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Schlieren und wie viele kommen dazu?
Der Bestand beträgt 9'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau sind 490 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sind gerundet und zeigen das Umfeld Ihrer Wohnung, nicht deren Wert. Wie sich Haus, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft auf den Verkauf auswirken, klären wir im persönlichen Gespräch.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Schlieren aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen. In Schlieren beträgt sie 0,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie beschreibt den Wohnungsmarkt der Gemeinde, nicht Ihre einzelne Wohnung. Für den Verkauf rechnen wir deshalb zuerst mit den Fakten zu Haus und Wohnung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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