Geerbte Liegenschaft in Schlieren verkaufen

Schlieren im Profil

Was Schlieren ausmacht.

Schlieren zählt nach der amtlichen Statistik 20'474 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen 9'700 Wohnungen, dazu Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei 530 liegt. Wer in Schlieren erbt, übernimmt je nach Fall ein Haus, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählt Schlieren 800. Bei solchen Liegenschaften stellt sich die Frage, ob eine Person übernimmt oder ob die Erbengemeinschaft verkauft. Auch eine Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist, kann der Anlass sein, über den Nachlass zu sprechen.

Schlieren liegt im Bezirk Dietikon, von Zürich aus westlich, in einer Distanz von 7 Kilometern. Zur Gemeinde gehört die eine Ortschaft Schlieren. Ihre Bauzonen umfassen 261 Hektar mit 1'400 Grundstücken. Wohnzonen unterschiedlicher Dichte, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Industriezone legen fest, was auf einem geerbten Grundstück zulässig ist. In den Wohnzonen bestimmt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Vollgeschosse sowie Gebäude- und Fassadenhöhe. Bewilligt oder im Bau sind in Schlieren 490 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wie sich all das auf Ihre Liegenschaft auswirkt, rechnen wir anhand der amtlichen Grundlagen. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Schlieren.

Ein typischer Ablauf

Zwei Geschwister erben ein Haus.

Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.

Schlieren

Was Sie in Schlieren wissen sollten.

Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).

Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Was die Liegenschaft wert ist, hängt davon ab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt in Schlieren 620 Quadratmeter. Auch die Zonenart spielt mit: In Schlieren kommen Wohnzonen unterschiedlicher Dichte, Zentrums- und Kernzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Industriezone vor. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.

Nach einem Todesfall stehen einer Erbengemeinschaft in Schlieren verschiedene Wege offen. Eine Person kann die Liegenschaft übernehmen und die übrigen Erben auszahlen, oder die Gemeinschaft verkauft gemeinsam. Für einen Verkauf ist der Direktankauf im Ist-Zustand ein möglicher Weg: Wir kaufen selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Eine Übernahme und ein Verkauf lassen sich mit denselben Zahlen und demselben Rechenweg nebeneinanderlegen. So wissen alle Erben, worüber sie entscheiden. Fällt die Erbschaft mit einer Pensionierung oder einer auslaufenden Hypothek zusammen, nehmen wir auch diese Lage ins Gespräch auf.

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Schlieren, dazu mehr bei Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Häufige Fragen

Geerbte Liegenschaft in Schlieren: Ihre Fragen.