Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Rüschlikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Rüschlikon
Rüschlikon: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, ohne sie zu inserieren, kann zwischen zwei Wegen wählen. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Rüschlikon selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,03 %Leerwohnungsziffer
75 %Steuerfuss · 2026
6'449Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Off Market in Rüschlikon
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorher Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, mit einem Ansprechpartner. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Ausgangslage in Rüschlikon
Off Market verkaufen in Rüschlikon.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Rüschlikon nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 8 km südlich von Zürich gelegen, hat Rüschlikon Kilchberg, Thalwil und Adliswil in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Rüschlikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone B, 2 Geschosse, die Wohnzone A, 2 Geschosse und die Kernzone, 3 Geschosse.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rüschlikon liegt im unteren Bereich.
In Rüschlikon stehen 1'100 Grundstücke in Bauzonen (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind 170 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern, gemessen als Median. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 75 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Rüschlikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'449amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde75 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus540hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Rüschlikon trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Rüschlikon im Profil
Was Rüschlikon ausmacht.
Rüschlikon liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die eine Ortschaft Rüschlikon. Laut amtlicher Statistik leben hier 6'449 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,5 Prozent.
Wer in Rüschlikon eine Immobilie verkaufen will, findet einen Bestand mit vielen Zonen und Bauperioden. Bauzonen umfassen 122 Hektar und 1'100 Grundstücke. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Im Bestand stehen rund 3'000 Wohnungen, und 310 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Das ist der Boden, auf dem ein stiller Verkauf in Rüschlikon rechnet.
Es gibt vor allem Wohnzonen, dazu eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Wie ein Grundstück liegt, ist für einen Käufer von Belang: 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, davon 16 Prozent steil, und 22 Prozent sind eben.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Rüschlikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Rüschlikon
Was Sie in Rüschlikon wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer vom Verkauf erfährt, bestimmen Sie: beim Direktankauf nur wir, im Exklusivmandat ein kleiner Kreis geprüfter Käufer wie Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was eine Immobilie in Rüschlikon wert ist, bestimmen Zone, Bauperiode und Grundstücksgrösse. Bei den Grundstücken ist ein Viertel kleiner als 370 Quadratmeter und ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen die Überbauungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, bevor wir über Zahlen sprechen. Das ist gerechnet, nicht geschätzt.
Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Für einzelne Objektarten finden Sie eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Rüschlikon oder zur geerbten Liegenschaft in Rüschlikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Für Rüschlikon ist das Grundbuchamt Thalwil zuständig.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Rüschlikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Rüschlikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Rüschlikon beträgt 730 Quadratmeter, gemessen als Median. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Für einen stillen Verkauf zählt die Grösse zusammen mit Zone und Bauperiode. Wir rechnen sie vor jedem Gespräch über den Preis.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Rüschlikon?
Im Bestand sind es rund 3'000 Wohnungen, und 310 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bei einem Mehrfamilienhaus vermitteln wir ohne Inserat, damit die Mieter nichts erfahren, bis Sie es wollen.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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