Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Rüschlikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Rüschlikon verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Rüschlikon den Verkauf einer geerbten Liegenschaft und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, jede mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
670Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,03 %Leerwohnungsziffer
75 %Steuerfuss · 2026
6'449Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Rüschlikon, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der ganzen Erbengemeinschaft, wenn möglich mit allen Erben zugleich. Vorab rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Rüschlikon
Geerbte Liegenschaft in Rüschlikon.
Auf den meisten Grundstücken in Rüschlikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Rüschlikon im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Rüschlikon nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 8 km südlich von Zürich gelegen, hat Rüschlikon Kilchberg, Thalwil und Adliswil in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Rüschlikon leben 6'449 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'000 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind rund 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Rüschlikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner6'449amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde75 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Rüschlikon im Profil
Was Rüschlikon ausmacht.
Wer eine geerbte Liegenschaft in Rüschlikon verkaufen möchte, beginnt mit den Bauzonen der Gemeinde: Dort liegen rund 1'100 Grundstücke auf einer Fläche von 122 Hektar. Das Zonenbild besteht überwiegend aus Wohnzonen, dazu kommen eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Rund 170 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht.
Auch der Gebäudebestand gehört zur Rechnung einer Erbengemeinschaft: In Rüschlikon gibt es rund 670 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Auf 48 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 310 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Rüschlikon rund 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt südlich der Stadt Zürich im Bezirk Horgen. Für die Eintragung der Erben im Grundbuch ist das Grundbuchamt Thalwil zuständig. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Rüschlikon im Überblick. So erhalten alle Erben dasselbe Bild ihrer Liegenschaft in Rüschlikon.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rüschlikon.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rüschlikon
Was Sie in Rüschlikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Damit stellt sich die Frage, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob die Gemeinschaft verkauft.
Für beide Wege braucht es dieselbe Grundlage: eine Rechnung, die alle Erben nachvollziehen können. Was eine Liegenschaft wert ist, hängt davon ab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Auch die Topografie gehört dazu. In Rüschlikon liegen 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 16 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 22 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Wer ein Haus mit älterer Bausubstanz erbt, kann es bei uns im Ist-Zustand verkaufen, ohne vorher zu sanieren. Ob ein Ersatzneubau denkbar ist, zeigt die Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Rüschlikon.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Für eine Erbengemeinschaft bedeutet das: Die Steuer gehört in die gemeinsame Rechnung, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Im Kanton Zürich gilt für die Liegenschaft das kantonale Recht, ergänzt durch die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Grundstückgewinnsteuer wird von der Gemeinde erhoben, in der das Grundstück liegt. Ein Überblick steht auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Rüschlikon: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Rüschlikon haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Es sind rund 670 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Das Alter der Gebäude gehört zur Rechnung, weil es den Zustand betrifft, in dem die Liegenschaft übernommen wird. Wir kaufen auf Wunsch im Ist-Zustand, ohne dass vorher saniert werden muss.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Rüschlikon?
Die mittlere Grösse (Median) beträgt 730 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Für Erben zeigt das, in welchem Bereich das geerbte Grundstück liegt. Was darauf zulässig ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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