Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Rüschlikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Rüschlikon
Rüschlikon liegt im Bezirk Horgen, und Yaacoubi Immobilien AG bewertet hier Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,03 %Leerwohnungsziffer
75 %Steuerfuss · 2026
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
6'449Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rüschlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Rüschlikon
Immobilie bewerten in Rüschlikon.
Nach Einwohnern ist Rüschlikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Rüschlikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Rüschlikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rüschlikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Rüschlikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Rüschlikon liegen rund 1'100 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Ihre mittlere Grösse, der Median, beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage von Objekt zu Objekt ist. Darum rechnen wir jede Immobilie einzeln und vergleichen sie nicht pauschal.
Rüschlikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner6'449amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde75 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Rüschlikon im Profil
Was Rüschlikon ausmacht.
Rüschlikon liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus und rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rüschlikon. Nach der amtlichen Statistik leben in Rüschlikon 6'449 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +5,5 Prozent.
Wer in Rüschlikon eine Immobilie bewerten lassen will, findet einen Bestand von rund 3'000 Wohnungen, dazu Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 310 liegt. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 122 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Ein Teil davon, rund 170 Grundstücke, trägt kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Rüschlikon rund 40 Baugesuche publiziert. Ausserdem sind in Rüschlikon rund 200 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand; sie beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Einschätzung für Ihr Objekt in Rüschlikon beginnt bei diesen Grundlagen der Gemeinde.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Rüschlikon bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Rüschlikon. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Rüschlikon wert ist, bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960; die Bauperiode verrät etwas über Bauweise und möglichen Erneuerungsbedarf. Die Grundstücksgrösse zeigt sich in der Verteilung rund um den Median von 730 Quadratmetern. Zur Hanglage: 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 16 Prozent in steiler Hanglage und 22 Prozent sind eben. Die folgenden Verteilungen helfen, Ihr Objekt einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
13 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
13 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 730 m²1'180 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
62 %
steiler Hang, über 25 %
16 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Rüschlikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einer Zahl aus der Luft. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit offengelegtem Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie da.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Rüschlikon
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rüschlikon
Was Sie in Rüschlikon wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Rüschlikon hängt zuerst von der Zone und den Massen ab. Die Gemeinde kennt verschiedene Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Kernzone gelten Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Was darauf gebaut werden darf, prägt den Wert ebenso wie das, was bereits steht.
Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage am Hang. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); wir prüfen sie, bevor wir eine Bandbreite nennen. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele: Wer erbt, will wissen, woran die Erbengemeinschaft ist. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine nachvollziehbare Zahl bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek schafft eine Bandbreite mit Rechenweg Klarheit. Unsere Einschätzung ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin; sie ist ein Rechenweg, den Sie nachvollziehen können. Mehr zum Vorgehen finden Sie unter so prüfen wir ein Grundstück.
Im Kanton Zürich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, beeinflusst seinen Wert unmittelbar. Einen Überblick finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Wer einen Verkauf erwägt, findet auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstück und Liegenschaft die Grundlagen zum Ablauf im Kanton.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Rüschlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Rüschlikon und wie gross sind sie?
In den Bauzonen von Rüschlikon liegen rund 1'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Der Median der Grundstücksgrösse beträgt 730 Quadratmeter: Die eine Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 370 Quadratmeter. Für Ihre Bewertung zählt jedoch Ihr eigenes Grundstück, das wir einzeln rechnen.
Wie viele Grundstücke in Rüschlikon liegen am Hang?
Nach den amtlichen Gebäudedaten liegen 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Rüschlikon am Hang, davon 16 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 22 Prozent. Die Hanglage fliesst in unsere Bandbreite ein, weil sie Bebaubarkeit und Bauweise beeinflussen kann. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, wie das bei Ihrem Objekt gerechnet wird.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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