W2G
Wohnzone, 2 Geschosse
rund 30 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Rüschlikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rüschlikon
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Rüschlikon wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Rüschlikon. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt, dann nennen wir einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
40Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
122 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
75 %Steuerfuss · 2026
6'449Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Rüschlikon.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Rüschlikon vor allem die Überbauungsziffer: 25 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 8,1 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K3
Kernzone, 3 Geschosse
rund 160 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Rüschlikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rüschlikon.
Rüschlikon liegt rund 8 km südlich von Zürich, in der Nähe von Kilchberg, Thalwil und Adliswil.
Nach Einwohnern ist Rüschlikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone B, 2 Geschosse, die Wohnzone A, 2 Geschosse und die Kernzone, 3 Geschosse.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rüschlikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Rüschlikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Rüschlikon leben nach amtlicher Statistik 6'449 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,5 Prozent. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik in Rüschlikon auf rund 40 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 3'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Der Steuerfuss von Rüschlikon liegt bei 75 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuern bemisst.
Rüschlikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen122 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde75 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Rüschlikon im Profil
Was Rüschlikon ausmacht.
Wer in Rüschlikon eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Rüschlikon umfassen 122 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Davon tragen rund 170 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Rüschlikon besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone sowie einer Kernzone. Reine Arbeitszonen stehen nicht in der Zonenliste. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik auf rund 40.
Zur Bautätigkeit in Rüschlikon: Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 40 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es zum Stand 4. September 2026 rund 200. Der Gebäudebestand reicht von Bauten vor 1919 bis zu solchen ab 2011; der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 48 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Horgen, südlich der Stadt, rund 8 Kilometer entfernt. Wie gut eine Gewerbefläche in Rüschlikon erschlossen ist, zeigt auch die ÖV-Güteklasse, die überwiegend C lautet.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Wir klären, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Rüschlikon
Was Sie in Rüschlikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was auf dem Grundstück zulässig ist. Nutzung und Baumasse bestimmen, welche Käufer sich dafür interessieren und was das Areal wert ist. Ein Projektentwickler fragt zuerst, was sich bauen lässt. Ein Betrieb oder ein privater Investor fragt, was heute auf dem Grundstück steht und wie es vermietet ist. Wir rechnen beides und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Diskretion hat bei Gewerbe ein eigenes Gewicht, denn Betrieb und Mieter laufen weiter. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Mit einem Verkauf ohne Inserat, Schild und Portal erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine neu geordnete Hypothek sein; zu diesen Lebenslagen finden Sie eigene Seiten.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Wie eine Liegenschaft im Ganzen bewertet wird, lesen Sie unter Immobilie bewerten in Rüschlikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für die Bebauung sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rüschlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rüschlikon kommen für Gewerbe infrage?
Die amtliche Statistik zählt in Rüschlikon rund 40 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen rund 1'100 Grundstücke in den Bauzonen. Die Zahl sagt nichts über Ihr Grundstück; dessen Zone und Nutzung prüfen wir einzeln im amtlichen Original.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Rüschlikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Für Gewerbe zählt die Fläche zusammen mit Zone und Baumassen. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, rechnen wir im Gespräch.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Rüschlikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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