Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Rüschlikon · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Rüschlikon
Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt in Rüschlikon Eigentumswohnungen diskret und ohne Inserat, oder kauft sie selbst. Zuerst rechnen wir mit amtlichen Belegen, dann folgt das kostenlose, unverbindliche Gespräch über die nächsten Schritte.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
3'000Wohnungen im Bestand
1,03 %Leerwohnungsziffer
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
75 %Steuerfuss · 2026
6'449Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rüschlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Rüschlikon wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Rüschlikon
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,03 %, bewilligt oder im Bau sind rund 200 Wohnungen.
Ausgangslage in Rüschlikon
Wohnung verkaufen in Rüschlikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rüschlikon eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Rüschlikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rüschlikon liegt im unteren Bereich.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rüschlikon rund 8 km südlich, nahe bei Kilchberg, Thalwil und Adliswil.
Auf den meisten Grundstücken in Rüschlikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zum Bestand der Gemeinde zählen rund 3'000 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). In Rüschlikon waren 200 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Dieser Wert zählt Vorhaben, die eine Bewilligung erhalten haben oder bereits gebaut werden. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 75 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Zahlen helfen beim Einordnen, ersetzen aber nie die Prüfung Ihrer eigenen Wohnung.
Rüschlikon · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'449amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde75 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rüschlikon im Profil
Was Rüschlikon ausmacht.
In Rüschlikon lebten laut amtlicher Statistik 6'449 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,5 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. Zum Bestand zählen rund 3'000 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Diese Zahl umfasst Miet- und Eigentumswohnungen in allen Gebäudearten der Gemeinde. Rund 310 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus.
Die Lebenslagen hinter einem Wohnungsverkauf sind verschieden. Wer erbt, die Pensionierung vor sich hat, ein Zuhause zu gross findet, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, denkt vielleicht über einen Verkauf nach. Rüschlikon ist die einzige Ortschaft der Gemeinde. Wohnzonen prägen das Zonenbild, dazu kommen eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. In Rüschlikon waren 200 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 122 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 48 Prozent. Bei einer Wohnung in einem älteren Haus lohnt sich darum ein genauer Blick auf Zustand und Erneuerungsfonds. Einen Überblick finden Sie bei den Immobilien in Rüschlikon.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Dann haben Sie zwei Wege zur Wahl.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Rüschlikon
Was Sie in Rüschlikon wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnung selbst. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer wichtig. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Darum gehören Reglement, Aufteilungsplan und Protokolle der Versammlungen zu den Unterlagen.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ob Sie eine Attikawohnung oder eine Maisonette verkaufen, spielt für die Unterlagen eine Rolle, weil Lage und Grundriss im Aufteilungsplan festgehalten sind.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Wer in Rüschlikon eine Wohnung verkaufen möchte, sollte diese Schritte kennen, bevor ein Angebot auf dem Tisch liegt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die eigene Wohnung selbst bewohnt und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann einen Steueraufschub prüfen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Rüschlikon: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Rüschlikon?
Die Gemeinde zählt rund 3'000 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Der Wert umfasst Miet- und Eigentumswohnungen in allen Gebäudearten der Gemeinde. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das der Rahmen, in dem eine Wohnung steht. Für Ihre eigene Wohnung zählen aber Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Unterlagen der Gemeinschaft, die wir einzeln prüfen und im Gespräch mit Belegen darlegen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Rüschlikon aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie sagt nichts über den Preis Ihrer Wohnung aus. Wir nutzen sie als eine von mehreren amtlichen Zahlen, wenn wir Ihre Ausgangslage im Gespräch einordnen.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Rüschlikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Rüschlikon
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RüschlikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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