Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Rüschlikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Rüschlikon
Wie komme ich in Rüschlikon an Objekte, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Rüschlikon ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'000Wohnungen im Bestand
540Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
310Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,03 %Leerwohnungsziffer
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Off Market in Rüschlikon
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Rüschlikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Rüschlikon.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Rüschlikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Rüschlikon
Off Market kaufen in Rüschlikon.
Die Bevölkerung von Rüschlikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rüschlikon eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Rüschlikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rüschlikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Rüschlikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Rüschlikon stehen rund 3'000 Wohnungen im Bestand, dazu rund 310 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Werte beschreiben den Bestand, nicht das Angebot. Welche Objekte zu Ihrem Profil passen, klärt das Gespräch.
Rüschlikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'449amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde75 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus540hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Rüschlikon.
Wie alt die Gebäude in Rüschlikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
13 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
13 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 730 m²1'180 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
62 %
steiler Hang, über 25 %
16 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rüschlikon im Profil
Was Rüschlikon ausmacht.
Wer in Rüschlikon Immobilien kaufen möchte, beginnt mit einem Blick aufs Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 122 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Es kommen vor allem Wohnzonen vor, dazu eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Auf rund 170 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde zählt 6'449 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Im Gebäudebestand stehen rund 3'000 Wohnungen. Auf rund 310 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960; wer ein älteres Haus sucht, findet in Rüschlikon also einen Bestand, der solche Bauten umfasst. Die Bautätigkeit zeigen 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind rund 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rüschlikon im Bezirk Horgen und liegt südlich von Zürich, rund 8 Kilometer entfernt. Diese Angaben beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit. Welche Objekte zu Ihrem Suchprofil passen, klärt das persönliche Gespräch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Rüschlikon und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das bei uns hinterlegt bleibt. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem Portfolio, stellen wir es Ihnen einzeln und vertraulich vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Vorher prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Zahl im Dossier hat ihren Beleg. Die Beurkundung erfolgt beim Notar, Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Rüschlikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Rüschlikon liegt.
Rüschlikon liegt rund 8 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Kilchberg, Thalwil, Adliswil, Langnau am Albis und Erlenbach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenRüschlikon (8803) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheKilchberg, Thalwil, Adliswil, Langnau am Albis, Erlenbach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Rüschlikon
Was Sie in Rüschlikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nicht inserierte Objekte, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für die Suche zählt, was den Bestand prägt. In Rüschlikon liegen 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 16 Prozent in steiler Hanglage, 22 Prozent sind eben. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Wer ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung kauft, sollte die Rechtslage kennen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Mehr zu diesen Objekten lesen Sie bei Mehrfamilienhäuser in Rüschlikon.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer im Ausland wohnt, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Rüschlikon: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Rüschlikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand von rund 3'000 Wohnungen. Für Ihre Suche ist sie eine Zahl zum Bestand und sagt nichts darüber, welche Objekte verfügbar sind. Das klären wir im persönlichen Gespräch.
Wie ist der Wohnungsbestand in Rüschlikon zusammengesetzt?
Im Bestand stehen rund 3'000 Wohnungen, dazu rund 310 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind rund 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Welche Bauperioden zu Ihrem Profil passen, besprechen wir im Gespräch.
Kann ich als Person im Ausland in Rüschlikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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