Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Rüschlikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Rüschlikon
Rüschlikon: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Rüschlikon dabei, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
800Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,03 %Leerwohnungsziffer
6'449Einwohner · 2025
75 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rüschlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Rüschlikon
Land gegen Wohnung in Rüschlikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Rüschlikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Rüschlikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 8 km südlich von Zürich gelegen, hat Rüschlikon Kilchberg, Thalwil und Adliswil in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone B, 2 Geschosse, die Wohnzone A, 2 Geschosse und die Kernzone, 3 Geschosse.
In Rüschlikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Rüschlikon stehen 800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist der Kreis, in dem ein Tausch von Land gegen Wohnung überhaupt in Betracht kommt. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres geeignet ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Unterlagen.
Rüschlikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'449amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde75 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Rüschlikon im Profil
Was Rüschlikon ausmacht.
Rüschlikon liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, in einer Distanz von 8 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Rüschlikon. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 6'449 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,5 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer in Rüschlikon bleiben möchte, findet bei Land gegen Wohnung einen Weg, das Grundstück einzubringen und am Ort zu wohnen.
Für Land gegen Wohnung in Rüschlikon ist der Bestand der Bauzonen massgebend. Sie umfassen 122 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon liegen 800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung und sind ohne Gebäude oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf 170 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 3'000 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Die Bau- und Zonenordnung von Rüschlikon kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Rüschlikon.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Rüschlikon Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Rüschlikon vor allem die Überbauungsziffer: zwischen 15 % und 25 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Das halten wir vor Baubeginn beim Notar fest, und die Beurkundung schafft die Verbindlichkeit. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Wollen Sie lieber verkaufen, steht der Direktankauf oder das Exklusivmandat offen. Wer die Wege vergleichen will, liest den Vergleich von Verkauf und Baurecht.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Rüschlikon.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Rüschlikon
Was Sie in Rüschlikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen einen Betrag allein. Sie bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So kann bleiben, wer am Ort wohnen möchte und das Grundstück nicht mehr selbst nutzen will. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der nicht über ein Inserat führt.
Was das Grundstück für ein solches Vorhaben hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Die Zonen in Rüschlikon legen amtlich Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. Wie gross die Parzelle ist, zeigt die Seite ebenfalls: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Dazu kommt die Lage am Hang, die für den Neubau eine Rolle spielt: 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage. Gerechnet wird, bevor über Wohnungen gesprochen wird. Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Die Wohnung steht vor Baubeginn fest. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, hilft das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Rüschlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rüschlikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es 800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Insgesamt liegen 1'100 Grundstücke in Bauzonen. Ob Ihr Grundstück dazugehört und ob es sich eignet, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in Rüschlikon, und warum ist das wichtig?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'180 Quadratmeter. Die Fläche beeinflusst, was die Bau- und Zonenordnung zulässt und wie viele Wohnungen im Neubau entstehen können. Wir rechnen das für Ihr Grundstück im Gespräch durch.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Rüschlikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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