Was darf ich in Regensdorf bauen?

Regensdorf im Profil

Was Regensdorf ausmacht.

Beim Bauen beginnt in Regensdorf alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), darauf liegen rund 2'100 Grundstücke. Davon sind rund 280 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für rund 1'900 Grundstücke legt die Gemeinde in 13 Zonen Masse amtlich fest. Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf liegt nordwestlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt.

Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Kern- und Zentrumszonen bis zu Industrie- und Gewerbezonen. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis zum Stand 30. Oktober 2026 belaufen sich auf rund 45. Wohnungen bewilligt oder im Bau: rund 220 (Stand 4. September 2026). Im Bestand stehen rund 9'900 Wohnungen, und bei 23 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Zahl der Grundstücke mit Mehrfamilienhaus liegt bei rund 450. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +11,5 Prozent. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner. Wer in Regensdorf bauen will, trifft auf einen Bestand mit unterschiedlichen Bauperioden. Wie die Zone ein einzelnes Grundstück prägt, rechnen wir im Einzelfall nach.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Regensdorf

Was Sie in Regensdorf wissen sollten.

Die Frage «Wie viel darf ich in Regensdorf bauen?» beantwortet zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten. Meist ist es die Baumassenziffer: Sie setzt das gesamte Bauvolumen über dem Boden ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Dazu kommen Höhen und Grenzabstände. Wo die Ordnung keine Vorgabe macht, steht das ausdrücklich so da, und wir lesen es auch so.

Neben der Zone können weitere Punkte ein Baufeld einschränken. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 38 Prozent liegen am Hang.

Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Dann hilft eine gerechnete Grundlage. Mehr zur Berechnung finden Sie bei der Baumassenziffer mit Formel und Beispiel. Unsere Prüfung ist keine Baubewilligung und stellt keine in Aussicht.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Den Überblick finden Sie im Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht die Adresse. In der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.

Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf, bei dem wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Der Weg endet beim Notar. Wie wir prüfen, steht auf der Seite zur Methode der Grundstücksprüfung.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Regensdorf: Ihre Fragen.