Regensdorf · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Regensdorf: Wir kaufen direkt oder vermitteln diskret ohne Inserat, nachdem Zonenlage und bäuerliches Bodenrecht geklärt sind. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Regensdorf
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Regensdorf Dällikon, Buchs und Niederhasli in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Regensdorf die grösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Regensdorf umfasst 527 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Sie besteht aus gerundet 450 Grundstücken. Davon tragen gerundet 95 ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Die übrigen sind unbebautes Land. Die Bauzonen dagegen umfassen 380 Hektaren. Diese Zahlen zeigen, welcher Teil der Gemeinde unter die engeren Regeln ausserhalb der Bauzone fällt.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Regensdorf im Profil
In Regensdorf lebten laut amtlicher Statistik 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Regensdorf umfasst gerundet 9'900 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag bei 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer stand. Hinter jedem Hof und jedem Stück Land steht eine Eigentümerschaft in einer eigenen Lebenslage. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. In solchen Momenten hilft es, die Lage des eigenen Grundstücks sachlich zu kennen, bevor eine Entscheidung fällt.
Regensdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus und 9 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Neben den Bauzonen gibt es in Regensdorf eine Landwirtschaftszone mit 527 Hektaren. Sie zählt gerundet 450 Grundstücke, von denen gerundet 95 ein Gebäude tragen. Dort gelten andere Regeln als im Siedlungsgebiet, und genau darauf richten wir den Blick, wenn wir einen Hof in Regensdorf anschauen. Im Siedlungsgebiet wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 gerundet 45 Baugesuche publiziert. Gerundet 220 Wohnungen waren bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Das Immobilienangebot in Regensdorf zeigt, wie sich Landwirtschaftszone und Siedlungsgebiet zueinander verhalten.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Regensdorf.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Regensdorf
Bei einem Hof in Regensdorf zählt zuerst die Frage, in welcher Zone das Grundstück liegt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Nebengebäude ebenso wie das Wohnhaus. Ob und wie ein Gebäude anders genutzt werden darf, klärt sich am einzelnen Grundstück und nicht mit einer allgemeinen Auskunft. Darum prüfen wir zuerst, was heute steht und wie es amtlich erfasst ist.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und unter welchen Voraussetzungen ein Erwerb möglich ist. Der Wert eines Hofs ergibt sich deshalb nicht aus Vergleichen mit Bauland, sondern aus Zone, Gebäuden und den Regeln, die für den Erwerb gelten. Wir sagen offen, was gilt, bevor über einen Preis gesprochen wird. Gerechnet wird mit amtlichen Unterlagen, jede Zahl mit Beleg im Original.
Die Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Mit der Pensionierung kann die Nachfolge offen sein. Wer einen Hof erbt, steht vor der Frage, ob der Betrieb weitergeführt werden soll. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann den Anstoss geben. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Grenzt Land an die Bauzone, lohnt der Blick auf Bauerwartungsland und Einzonung, ohne dass daraus eine Zusage folgt.
Eine Übersicht zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer die steuerliche Seite klären will, findet Grundlagen unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig für Regensdorf ist Höngg-Zürich mit Sitz in Zürich, das Grundbuch und Notariat unter einem Dach führt. Den Termin dort bereiten wir mit allen Unterlagen vor, damit die Beurkundung ohne offene Fragen stattfinden kann.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. In der Grundstückprüfung geben Sie die Adresse ein, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbuchantrag.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 527 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Sie besteht aus gerundet 450 Grundstücken, davon tragen gerundet 95 ein Gebäude. Für diese Flächen gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln (Art. 24 ff. RPG), und beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
In den Bauzonen liegen gerundet 2'100 Grundstücke auf einer Fläche von 380 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind gerundet 280 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist wichtig, ob das Land in dieser Zone oder in der Landwirtschaftszone liegt, denn davon hängen die Regeln ab.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
