Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Regensdorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Regensdorf
Regensdorf: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Regensdorf als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
690 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,91 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
20'701Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Regensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Regensdorf bestimmt.
Der Bestand in Regensdorf nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Regensdorf bestimmt, lässt sich an drei Verteilungen ablesen. Die erste ist die Bauperiode: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 23 Prozent (Stand 4. September 2026). Zweitens zählt die Grösse der Grundstücke, die um einen Median von 690 Quadratmetern streut. Als dritte Verteilung kommt die Hanglage hinzu: 38 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, davon 2 Prozent steil. Die folgenden Darstellungen zeigen, wie sich Regensdorf zusammensetzt.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
28 %
1981 bis 2000
31 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 690 m²1'400 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
38 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Regensdorf
Immobilie bewerten in Regensdorf.
Nach Einwohnern ist Regensdorf die grösste Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Regensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Regensdorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Regensdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Regensdorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Regensdorf liegen 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 280 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 60 Prozent, jener in Hanglage 38 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 690 Quadratmetern. Diese Werte bilden den Ausgangspunkt jeder Bewertung in Regensdorf.
Regensdorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner20'701amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte690 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Regensdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Zu den Nachbarorten zählen Dällikon, Buchs (ZH), Niederhasli, Oberengstringen und Unterengstringen. Wer in Regensdorf eine Immobilie bewerten will, beginnt bei dieser Lage, denn sie ist der Rahmen, in dem sich jede Zahl lesen lässt.
Die amtliche Statistik weist für Regensdorf 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,5 Prozent. Im Bestand stehen rund 9'900 Wohnungen, dazu kommen 450 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 380 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Bewilligt oder im Bau sind 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Diese Angaben zeigen, aus welchen Bausteinen sich ein Wert in Regensdorf zusammensetzt: Bestand, Zone und Grundstück. Eine Übersicht der Immobilien in Regensdorf finden Sie auf der Gemeindeseite.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Regensdorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beides endet beim Notar.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Regensdorf
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Regensdorf steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Regensdorf hängt von mehreren Faktoren ab, die sich nachprüfen lassen. Zuerst zählt die Zone: Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In den meisten Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei der Ausnützungsziffer und den Vollgeschossen lässt sie in vielen Zonen ausdrücklich keine Vorgabe.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Eigentumsrechtliche Belastungen wie Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Auch sie gehören in eine saubere Bewertung.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Unsere Einschätzung ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Grundlage für Ihre Entscheidung.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Eine Übersicht dazu finden Sie im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Für Grundstücke in Regensdorf ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich in Zürich zuständig. Weitere Hinweise bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Regensdorf liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Regensdorf liegen 2'100 Grundstücke auf 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). 280 davon sind ohne Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Ihre Bewertung zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse dort amtlich festgelegt sind. Das klären wir im Gespräch.
Was sagt die Grösse der Grundstücke in Regensdorf für die Bewertung aus?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 690 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Diese Spanne hilft, Ihr Grundstück einzuordnen. Die Bewertung selbst rechnen wir mit Zone, Massen, Bauperiode und Hanglage als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Regensdorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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