Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Regensdorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Regensdorf
Kann ich mein Grundstück einbringen und in Regensdorf wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet bei Land gegen Wohnung in Regensdorf: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
970Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
690 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,91 %Leerwohnungsziffer
20'701Einwohner · 2025
117 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Regensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt per E-Mail. Vorher können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben: Das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Auf dieser Grundlage legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, sodass sie vor dem ersten Spatenstich feststeht. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang: Stand, Unterlagen und die Freigabe jedes Schritts. Wir arbeiten ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Ausgangslage in Regensdorf
Land gegen Wohnung in Regensdorf.
Auf den meisten Grundstücken in Regensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Regensdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Regensdorf Dällikon, Buchs und Niederhasli in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.5, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 2.5.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Regensdorf liegen 970 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Betracht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 690 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung im Einzelfall.
Regensdorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner20'701amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte690 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude280hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Wer in Regensdorf über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), verteilt auf 2'100 Grundstücke. Davon tragen 280 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Regensdorf mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. Für Wohnzonen legt sie Baumassenziffer und Gebäudehöhe amtlich fest, die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse lässt sie offen. Das ist der Rahmen, in dem ein Neubau auf Ihrem Grundstück geplant würde.
Auch der Gebäudebestand gehört zur Ausgangslage. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde 9'900 Wohnungen, und 220 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 45 Baugesuche publiziert. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +11,5 Prozent; Ende 2025 lebten 20'701 Menschen in Regensdorf, in den Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 9 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören 450 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Wer hier am Ort bleiben möchte, findet in diesen Angaben die Grundlage für ein erstes Gespräch.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Regensdorf Platz hat.
In Regensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 11,4 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Regensdorf.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Geldbetrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg am selben Ort. Was die Wohnung wert ist und wie gross sie ausfällt, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst: Was steht darauf, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Die Lage des Grundstücks fliesst in diese Rechnung ein. In den Bauzonen sind 60 Prozent der Grundstücke eben, 38 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer Stockwerkeigentum vereinbaren will, kann es schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Es wird im Grundbuch eingetragen. Auch Art und Zeitpunkt der Beurkundung gehören zur Planung, denn ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer seine Lage zuerst besprechen möchte, findet bei Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen weitere Hinweise.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ob und wie sie bei einem Einbringen gegen eine Wohnung anfällt, klären wir im Gespräch. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Baufrage hilft Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Regensdorf: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Regensdorf?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Regensdorf sind das 970 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 690 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Wie viel wird in Regensdorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 45 Baugesuche publiziert. Zudem sind 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Gebäudebestand umfasst 9'900 Wohnungen. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Neubau auf Ihrem Grundstück entstehen würde; über Ihr Grundstück sagen sie nichts aus.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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