Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Regensdorf · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Regensdorf
Regensdorf ist die Gemeinde, in der Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer begleitet. Zwei Wege stehen offen: der Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Jede Zahl ist mit dem amtlichen Original belegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
9'900Wohnungen im Bestand
0,91 %Leerwohnungsziffer
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
117 %Steuerfuss · 2026
20'701Einwohner · 2025
- Geprüfte Investoren
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Mieter bleiben
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Diskret, ohne Inserat
- Mietertrag heute und morgen
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Regensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Regensdorf
Mehrfamilienhaus verkaufen in Regensdorf.
Nach Einwohnern ist Regensdorf die grösste Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Am häufigsten sind in Regensdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Regensdorf liegt im oberen Bereich.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.5, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 2.5.
In Regensdorf haben rund 420 Grundstücke ein Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude. Diese Häuser enthalten rund 8'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 220 (Stand 4. September 2026). Das ist der Rahmen, in dem Ihr Haus steht.
Regensdorf · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Regensdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Regensdorf gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Wer in Regensdorf ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, findet auf dieser Seite die Kennzahlen der ganzen Gemeinde. Überwiegend gilt in Regensdorf die ÖV-Güteklasse C. Diese Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 60 Prozent eben und 38 Prozent in Hanglage.
Für 2025 weist die amtliche Statistik 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +11,5 Prozent. Im Bestand zählt Regensdorf rund 9'900 Wohnungen. Auf rund 420 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude, darin liegen rund 8'400 Wohnungen. Wer hier ein Renditeobjekt verkaufen will, kann sein Haus an diesem Bestand messen. Publizierte Baugesuche gab es rund 45 im Jahreszeitraum bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Im Gespräch legen wir Ihnen dar, wo Ihr Haus in Regensdorf in diesem Bestand steht.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Bruttorendite
Der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis: die erste Zahl, die jeder Käufer ansieht.
Referenzzinssatz
Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz: Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen, steigt er, ist eine Erhöhung möglich.
Art. 269a lit. b und 270a OR · Art. 12a und 13 VMWG
Reserve
Steht heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Belegt im Dossier wird diese Reserve bezahlt.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht mit einer Zahl aus der Luft. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Dazu brauchen wir Mietverzeichnis, Grundbuchauszug und Unterlagen zum Zustand des Hauses.
Danach entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit drei Grössen: dem Ertrag aus den Mieten, dem baulichen Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. In Regensdorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Zentrums- und Kernzonen vor. Welche Masse gelten, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. Bei den Wohnzonen sind es die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort keine Vorgabe.
Die Mieter bleiben. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), niemand muss ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Das prüft jeder Käufer in der Rechnung mit.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft. Mehr dazu finden Sie auf der Seite geerbte Liegenschaft in Regensdorf verkaufen. Wie sich die Reserve eines Hauses berechnen lässt, zeigt Aufstockung eines Mehrfamilienhauses prüfen. Ein Hinweis zum Schluss: Das Alter der Gebäude ist für Käufer ein Merkmal. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich ein eigenes Thema.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an Mehrfamilienhäusern in Regensdorf?
Die amtlichen Gebäudedaten weisen rund 420 Grundstücke aus, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Darin liegen rund 8'400 Wohnungen, im gesamten Bestand sind es rund 9'900. Für Sie heisst das: Wir rechnen Ihr Haus aus den Fakten dieses Bestands und seiner Zone, nicht aus dem Gefühl.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Regensdorf aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Eigentümer ist sie eine Kennzahl unter mehreren, die Käufer mitlesen. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Das ist ein Kantonswert, kein Wert Ihres Hauses.
Müssen die Mieter informiert werden?
Erst, wenn Sie es möchten. Für die Bewertung brauchen wir keine Besichtigung. Kommt es zu Besichtigungen durch Käufer, stimmen wir sie mit den Mietern ab und halten die nötigen Ankündigungsfristen ein. Beim Verkauf gehen die Mietverträge auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Regensdorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Regensdorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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