Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Regensdorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Regensdorf
Was ist mein Land wert, und wie verkaufe ich es ruhig? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Regensdorf den Verkauf von Grundstücken und Bauland: entweder per Direktankauf mit eigenen Mitteln oder per Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst wird gerechnet, was gebaut werden darf, danach folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
280davon ohne Gebäude
380 haBauzonen
690 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
117 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Regensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Regensdorf gebaut werden darf.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 11,4 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Regensdorf
Grundstück verkaufen in Regensdorf.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.5, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 2.5.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Regensdorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Regensdorf Dällikon, Buchs und Niederhasli in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Regensdorf beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Regensdorf umfasst drei Ortschaften: Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt.
Für das Thema Grundstücke stehen in Regensdorf folgende Zahlen: Die Bauzonen umfassen 380 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 280 ohne Gebäude. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Bestand und ersetzen keine Prüfung Ihrer Parzelle.
Regensdorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude280hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen380 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte690 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate45hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Regensdorf trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Regensdorf vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Regensdorf
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Beim Bauen in Regensdorf lohnt der Blick auf die Bauzonen: Sie umfassen 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026) mit rund 2'100 Grundstücken. Davon tragen rund 280 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Zentrumszonen, Arbeitszonen und Zonen für öffentliche Bauten. In den Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt gelten dafür die Vorgaben der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Regensdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, in einer Entfernung von 9 Kilometern. In Regensdorf leben 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +11,5 Prozent. Für Regensdorf zeigen die amtlichen Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Wohnungen sind im Bestand mit rund 9'900 verzeichnet, und es sind rund 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks in Regensdorf beträgt 690 Quadratmeter. Wer in Regensdorf eine Bauparzelle besitzt, findet im Überblick zu Immobilien in Regensdorf weitere Zahlen.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Regensdorf rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Bei einem unbebauten Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bauen darf. Darum rechnen wir zuerst: Wo liegt das Baufeld, welche Fläche ist zulässig, wie viel Hauptnutzfläche entsteht daraus? Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist gerechnet und nicht geschätzt, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die Fragen zur Bebaubarkeit in Regensdorf gehören deshalb an den Anfang.
In den Wohnzonen von Regensdorf legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Die Seite zeigt die Zonen als Liste. Auch die Lage spielt eine Rolle: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 38 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent an steilem Hang.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kommen als Gründe in Frage. Wer das Land nicht verkaufen, sondern einbringen will, kann den dritten Weg prüfen: Land gegen Wohnung in Regensdorf. Die Wohnung im Neubau wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstücksverkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Verbindlich wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Regensdorf sind unbebaut?
In den Bauzonen von Regensdorf gibt es rund 2'100 Grundstücke, davon rund 280 ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, zeigt erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Regensdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 690 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die Fläche allein entscheidet nicht, wichtig sind Zone, Baufeld und Lage. Diese rechnen wir vor jedem Preisgespräch.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Gilt das auch für Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Regensdorf nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.